银行为什么不同意商转公?有这些原因!
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发布时间：2022-08-25 14:50
共2个回答
热心网友
时间：2024-01-29 13:49
银行为什么不同意商转公？
1、因为商转公并不是《住房公积金管理中心》强制进行要求的，很多城市*没有提到这一点，没有必须要开展商转公业务。
2、很多城市因为公积金沉淀资金在减少，因此暂时停掉了商转公的业务。比如说像厦门、福州等地。
3、在用户办理商贷以后，房屋的抵押权是属于银行的，而申贷银行和公积金管理中心属于两个不同的部门，假如申贷行不是所合作的银行，那么是不需要配合转换的，因此有些银行会直接拒绝掉。
当然了，在办理商转公的过程中会比较困难，各地的*也会不一样。
比如说武汉，用户虽然商贷没有结清，但是找担保公司进行阶段性担保以后，是可以进行公积金贷款的发放的；而长沙发布的文件中，指出：用户若是本套房屋已出产权证书，那么职工家庭可以先提出申请，等到公积金中心审批通过后再结清商业贷款。
以上就是关于“银行为什么不同意商转公”的回答。总的来说，因为该项业务并非强制，且两个机构可能没有合作关系等，因而是会影响的。
热心网友
时间：2024-01-29 13:49
不能将商贷转公积金贷款，是的综合条件不满足要求，一般是以下这些方面引起的。
二、具体分析
1、原房贷不是纯商业贷款。
想要办理商转公的业务，申请的房贷需要是纯商业贷款，不能是组合贷，如果是组合贷，是不能够将商业贷款的那一部分转为公积金贷款的。
2、公积金账户状态不正常。
在将房贷转为公积金贷款的时候，公积金中心会关注的账户情况，公积金账户不能够是异常的状态，否则也会导致商贷不能转公积金贷款。
如果是因为离职或者是其他原因导致公积金缴费暂时被中断了，这会对申请商转公带来比较大的麻烦，可能在短期内无法办理这个业务。
3、公积金连续缴费时长不满足要求。
这个要求各个地区的规定可能会有区别，有些地区会要求连续缴费12个月以上，有些地区可能只会要求6个月，这需要以当地公积金中心的通知为准。
如果是因为这个原因导致不能申请商转公，可以让公积金再继续缴存一段时间以后再去办理业务。
4、公积金账户余额不充足。
在申请商转公的时候，需要一次性将商贷全部转为公积金贷款，不能只转一部分。
公积金账户余额会直接影响到公积金贷款的额度，如果的公积金账户里面没有多少钱，也会导致商贷不能转为公积金贷款。
在这种情况下，可以让公积金再继续缴存一段时间，在公积金账户余额更多一些的时候再去办理商转公的业务。
5、名下还有未结清的公积金贷款。
公积金中心会要求名下不能有多个未结清的公积金贷款，因此在申请商转公以前如果还有其他的公积金贷款没有结清，也是无法申请商转公的。
6、商业贷款还款时长不足。
一年申请商转公需要提前结清商业贷款，这在一定程度上会损害商业银行的利益，因此有一些银行会规定在正常还商贷满1年以后才能申请商转公。
这一点可以联系原来的贷款银行确认清楚，在符合条件的前提下再去申请商转公，这样就不会给自己带来一些麻烦了。
7、公积金贷款总次数超过了*。
一般情况下，公积金贷款次数不得超过两次，如果已经超过了这个上限，也不能申请商转公，这需要以当地公积金中心的通知为准。
8、的收入不满足要求。
在申请商转公的时候，就相当于要重新办理一次公积金贷款，公积金中心自然会审核的收入情况，会要求的月收入是月供的两倍以上，如果不满足要求，也会导致商转公申请失败。
可以看到不能办理商贷转公积金贷款的原因有很多，需要对照自己的实际情况看看问题出在哪里，然后有针对性的给出解决办法，不要给自己的房贷业务带来太大的麻烦。
建议可在“贝尖速查”了解自己当前的信用情况，改掉不良的申贷习惯，用新的良好的用款记录覆盖失信行为。
三、公积金可以贷款吗？
公积金可以贷款，当贷款人在买房的时候，如果缴纳了公积金，那么就可以按照规定去申请公积金贷款。
一般情况下，公积金只能申请住房贷款，不能够用在申请车贷或者其他的贷款上面。
每个地区对于公积金贷款的要求不一样，贷款人要符合什么要求才能贷款，能贷多少款每个地区都是不一样的，所以贷款人在申请贷款以前，可以先咨询当地的公积金中心，看看具体流程。
一般来说，贷款人公积金账户余额越多，那么能够申请到的贷款就越多，当然了也不能够超过当地公积金贷款最高可带额度的*。
如果打算以后要使用公积金贷款，贷款人在平常的时候就不要将公积金账户里面的钱提取出来用掉了。
相较于商业贷款来说，公积金贷款确实能够省下比较多的利息支出，所以能够申请公积金贷款，贷款人还是可以按照规定去申请。
