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上海买新房税费怎么算

发布网友 发布时间:2022-08-27 08:54

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1个回答

好二三四 时间:2022-08-27 23:12

上海新房需要交的税费,有契税,契税是买房子的时候必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是90平米以下的一套房子,按照1%来缴纳契税,90平米到140平米的,按照1.5%缴纳契税,140平米以上的一套房,按照3%来缴纳契税。营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年就可以免征土地增值税,土地增值税是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的,按房价的总额1%来缴纳,所得税房屋的所得税缴纳房屋所得税满五年就可以免征,没有满五年的,按照房价的1%来缴纳房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的,产生手续费的缴纳比例是按照房屋面积来计算的,拼命交纳,六元,房屋的产权登记费,房屋产权登记费都是一样的,每家都是80元。

好二三四 时间:2022-09-28 15:13

上海新房要交的税包括:

(1)契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

(2)公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。

(3)房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的。

好二三四 时间:2022-10-02 02:12

目前在上海买房买的是普通房,并且超过两年卖房是不需要缴纳营业税的,但是其他税务需要,合理进行找那买房需要缴纳契税,契税主要就是原普通房的1.5%,非普通房的3%。现90平方以下的普通房为1%。交易手续费。合同印花税暂时免征收。登记费是原普通房的80元,现免收。配图费,抵押登记费以及权证印花税等等。个人所得税原来自行选择总房价的1%,或者是非普通住宅的2%,或者个人所得税的20%的比例来进行征收,现在自用两年以上的家庭唯一生活用房则不承担这项税务。

热心网友 时间:2024-12-05 01:53

上海买新房税费计算标准:
1、契税:买房时按评估额1%~3%缴纳。面积90平米内首次购房需要缴纳房款的1%的契税,面积90平方~144平米且首次购房,需要缴纳房款1.5%的契税,非首次购房或144平方以上按房款3%缴纳契税。
2、交易手续费:2.5元×建筑面积
3、合同印花税:0.05%×总房价
4、中介费:1%×总房价
5、权证印花税:5元
6、登记费:80元
7、配图费:25元
若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。
若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
购买新房是除了需要缴纳税费还需缴纳房屋维修基金,收费标准:总楼层高≤8层,50元/平米;总楼层高≥9层,60元/平米,用于公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修费用。
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