房产证已下来,放在工行,能做二次抵押贷款吗

发布网友发布时间：2022-04-22 23:07

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热心网友时间：2022-04-27 06:14

在工商银行贷款房产证，是可以办理二次抵押贷款的。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

经银行同意，卖房人与买方进*产交易，签订购房合同或意向书；

向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

借款人按期偿还贷款。

房屋二次抵押贷款的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房屋二次抵押贷款准备资料：

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

原房屋抵押贷款的还款清单；

二次抵押贷款用途证明；

银行要求提供的其他证明文件或资料。

热心网友时间：2022-04-27 07:32

您在工行已办理非最高额房屋抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度。如您满足条件，可以在原贷款行申请二次抵押贷款。具体情况，请您与贷款行联系咨询。

（作答时间：2019年7月18日，如遇业务变化请以实际为准。）

热心网友时间：2022-04-27 09:07

如果是按揭做的，是可以通过担保机构进行二次的抵押的，二次抵押贷款贷的额度是有限的借贷者需要满足贷款的资料：
1、房产证、土地证等；
2、借贷者的个人信息；
3、购房的合同以及购房协议；
4、需要有担保人等。

热心网友时间：2022-04-27 10:58

房产证已办下来，放在工行，这属于正在按揭中的房子（已抵押）还没有还完贷款。能否用房产做二次抵押贷款，这要对房产进行据实评估，如该套房产的价值大于所担保债权的余额部分，可以二次抵押。
依据《中华人民共和国担保法》：
第三十五条　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

热心网友时间：2022-04-27 13:06

可以的，按揭房可以做的。