最近朋友的房子要卖，总价27万，但是手续费要1万多我们两人关系还不错，我能不能给他4万剩下我全部贷款

发布网友发布时间：2022-08-18 22:15

共3个回答

热心网友时间：2023-10-20 12:52

二手房交易的税费一般都由买家一力承担，卖家净得收益。国家规定卖家承担个人所得及营业税还有其他的费用。但实际操作都是买家承担。
这点上你可以和她商议。因为整体的税费大致在会在总款的7%、8%左右。
你的意思好像是她赚的够多的了，应该她也承担一点费用。我的意见是你就让她在价格上给你一点的空间，你承担费用。
操作上你们签订存量房买卖合同时价格写的低些。15万左右，这样整体的税费会降低下来一些。
但你想贷款，按照你的描述准备贷款23万左右。你的第一笔款只有4万块钱，银行会理解成你的支付能力有限，贷款很难办下来的。
参照新房的话，你首付达到3成，贷款23万的话，总价应该在33万左右。你们实际的价格在27万，差额的5万块钱的收据。对方会帮你补吗？他会承担5万块假收据带来的后果吗？
所以贷款和你想首付付少点有点冲突。
我的意见是你综合考虑你的首付、偿还能力，首付多支付点。毕竟贷款的利息还是比较高的。
······
可以在你贷款一年以后提前还款！

热心网友时间：2023-10-20 12:52

　　你好，房子满五年了，就不存在营业税了，按照正常的交易只需交契税、过户手续费就可以了，她房子买的时候是多少钱跟你没关系，主要是你们现在的成交价格是多少，首付4万元，剩下的全部贷款，这要看你朋友的房子自身有没有贷款，如果自身有，肯定首付也不止4万，如果没有你要申请贷款，那要看银行给不给你做这样的贷款，如果做，你的贷款一下来，你的朋友可以拿到全款27万，然后办理过户手续，剩下的就是你每月还银行的贷款，跟你的朋友没有任何关系了。追问她的房子没有任何贷款，是一次付清的，主要是想用住房公积金贷款你看行不

追答　　可以用公积金贷款的，到地方的公积金办理大厅申请办理可以的
　　市管公积金流程　　1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审
　　3. 初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款
　　市管公积金所需资料
　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
　　国管公积金流程
　　1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
　　2. 买卖双方到银行进行面签（建行）
　　3. 国管中心审批贷款资料
　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户
　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款
　　国管公积金所需资料
　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证
　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本
　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
　　申请条件
　　1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
　　3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
　　4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是*性贴息业务记录。
　　提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。　

热心网友时间：2023-10-20 12:53

这个情况太简单了，你首套，满五年，税费契税才一两千块钱，没有营业税，个税看你们那的*，总的手续费加起来肯定不到一万。如果关系好你肯定能贷出来，你们可以做一分稍微高点的价格的存量房合同给银行，只要你们自己商量好就可以。前提是你们的房屋价格不高于市场的价格就可以。