房贷45万,20年期限,等额本金,月供多少?
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发布时间：2022-08-18 01:13
共2个回答
好二三四
时间：2022-08-29 09:47
月供是房贷中的一种说法，贷款45万分20年还清，如果是商业贷款，按照首套房利率上浮10%来计算，等额本息还款月供为3067.6元；等额本金首月月供为3896.25元，往后每月递减9元。
另外，贷款人需了解，等额本息所产生的总利息要高于等额本金，但是等额本金还款前期月供压力较大，可根据自己的经济实力选择不同的还款方式。
热心网友
时间：2024-03-20 01:11
第一年:（12月明细）
1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)
3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)
5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)
7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)
9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)
11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )
最后一年:（12个月明细）
229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)
231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)
233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)
235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)
237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)
239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)
还完第240个月，这样贷款就还完了，因240个月的月供明细全出来，看着也眼花缭乱，就打出了前12个月和最后12月的明细。
注:各地区各行贷款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基础利率上浮10%左右，请详细了解购房所在地银行利率为准，了解后也可以在评论中说明详细利率，必第一时间解答回复。
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等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
这种方式有利有弊：优点是利息比较少，适合提前还款的人群，但是也有缺点，选择这种还款方式，前期的压力会较大，逐月减少，后期压力小。
下面来计算以下，45万房贷，20年期限，等额本金，每个月的月供情况
但是题主未提到利息，现在很多地方都会有利率上浮的情况，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我们逐个算一下
基准利率：
基准利率上浮5%:
基准利率上浮10%:
基准利率上浮20%：
基准利率上浮30%：
题主可以根据自己的情况对号入座！
目前全国房地产房贷利率除公积金外，基本上都是上浮的。大部分现在降了在10%左右。基准利率的目前 还没看到。就算你是基准利率上浮10%，即：5.39%。帮你计算一下：
贷款45万，利率5.39，20年等额本金：
计算结果是：
1》 等额本金：月供是3896.逐月减少8.42.20年产生的利息是：24.35万。
2》等额本息：月供是3067.20年产生的利息是：28.62万。
对比一下，等额本金比等额本息月供比等额本息多800左右，利息少4万左右。
建议：还是等额本息还款
以上是个人观点，仅供参考 ！
题记：
现在很多人在还房贷的时候其实都是不算的，银行或者供应商推荐什么还款方式，就采用什么还款方式，其实这种完全是错误的，一定要根据自己的现有的能力去还款，这样才是最合适的，很多人都说要考虑什么通货膨胀啥的，对于我们这些本来首付都要用借的人来说，考虑通货膨胀实在是不明智的
结论：
房贷45万，20年期限，等额本金，根据目前的公积金利率3.25%和商贷利率4.9%，公积金贷款首月还3094元，每月递减5.08元，最后一个月还1880元 商贷首月还3713元，每月递减7.66元，最后一个月还1883元
目前银行主流的计息方式主要有等额本金和等额本息两种，等本等息是不良商家的计息方式，我们不考虑
1、等额本息：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)月利率=年利率÷12
15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
了解相关规则，只是在选择的时候不被不良销售忽悠你，但是如何选择还是根据自己的现实情况做出选择，不要过于逞强。
等额本金还款是本金部分保持不变，利息部分不断减少，即不存在具体的月供，月供是一个逐渐减少的过程（基准利率不变的情况下）。
更重要的一点是，题文并没有提供具体的房贷利率，压根是无法计算月供的，哪怕是等额本息。我们都说的房贷利率4.9%，那仅是五年以上的基准利率，用户具体的贷款利率并非等于贷款基准利率。
目前的房贷利率普遍出现上浮，即在4.9%的基础上上浮，比如上浮20%，那么房贷利率就为4.9%*120%=5.88%。每个贷款人因区域、商业银行和个人信用不同，房贷利率存在较大的差异，不能笼统的以为房贷利率就是五年期以上的贷款基准利率。
假如房贷利率为4.9%，那么今年的月供如上图，月供逐月递减。但是并非一定会一直递减下去，因为房贷利率通常为浮动利率，跟随基准利率的变化而变化。
假如今年进行加息，五年以上贷款基准利率从目前的4.9%上调到5.5%，那么一般都是在明年的1月1日起将房贷利率调整为5.5%，即存在明年1月份的月供高于今年12月份的月供。
总而言之， 房贷计算器计算结果仅供参考，它仅是以目前房贷基准利率预估结果，并不代表未来实际所需归还的本金和利息。
看到很多朋友都给出了合理的答复，那么我就教大家如何自己计算房贷月供！首先到各大应用市场下载房贷计算器，计算器也有很多个版本，但几乎都一样。
点开以后进入到主页，输入你要贷款的金额45万，年限20年，贷款基准利率为4.9，但现在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根据银行给出的上浮比例来计算。
这些都填好后点击计算就会出现计算结果，上面会有详细的答案，我们可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元组成，每月递减大约7/8元！当你计算出来后翻到最后一页发现月供不到2000元。
公积金贷款
贷款45万，利率3.25%,20年首月还款3093.75，每月递减5.08，直至还清20年。
商业贷款
贷款45万，利率4.9%,20年首月还款3712.5，每月递减7.66，直至还清20年。
公积金贷款相对于商贷来说，利率比较低，每个月还款将近少了600，如果开发商支持使用公积金，你也符合公积金贷款规定，建议你使用公积金贷款。
如果你每月公积金贷款贷不了那么多钱，还可以使用组合贷，每月还款金额介于公积金贷款和商贷之间，希望可以帮到你。
昨天邮政银行刚签、45万贷款30年还清、利率5.88好心人帮算下每月多少
热心网友
时间：2024-03-20 01:12
若是通过招商银行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率、还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。
手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-贷款计算器；
招行主页：主页中部金融工具-个人贷款计算器。
输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。
（应答时间：2022年10月10日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）
温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询。
