有钱要不要提前还房贷?哪种还款方式好?
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发布时间：2022-08-20 10:05
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热心网友
时间：2023-11-03 16:09
很多人在起初买房子的时候都会压力很大，首付都是东拼西借的，前期的压力还是比较大的，但是随着收入的逐渐增加，生活越来越好，人们手里的钱也越来越多，这个时候就想着能不能提前把钱都还了，其实这里面的门道很多，还是了解一下有钱要不要提前还房贷？哪种还款方式好的知识吧。
有钱要不要提前还房贷？
1、全部提前还房贷，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的。
2、部分提前还房贷，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
3、部分提前还房贷，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息。部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种。剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
哪种还款方式好？
1、等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
2、按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已 过50％-80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
3、等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。
当我们跟随我对有钱要不要提前还房贷？哪种还款方式好的知识学习了解后，我们知道了要是买房贷款的话，就要选择适合的还款方式，不同的还款方式决定了提前还款划不划算，所以我们在贷款之前先确定好自己的还款方式才行，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
