宅基地买卖的房产证如何买卖才属于合法

发布网友发布时间：2022-04-22 21:54

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热心网友时间：2023-08-20 01:57

宅基地所有权归集体，不能买卖。只能基于村民资格免费使用，但宅基地上的房子可以买卖。根据我国法律法规，农村房屋买卖的有效性必须满足以下条件：1。购房者主体资格合法。农村房屋所依赖的宅基地属于农村集体成员，所以购房者必须是村民的集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。二是销售人员主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。3、购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。买受人不符合上述条件的，以买卖形式变相占有更多宅基地的，这种买卖不受法律支持和保护。
《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第六十二条、第七十四条
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条、第三百六十三条

热心网友时间：2023-08-20 01:57

3、宅基地买卖的流程和过户登记《房屋登记办法》第八十六条　农村集体土地范围内房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，

热心网友时间：2023-08-20 01:58

农村宅基地不可以买卖。因为宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，确权后个人只有使用权。法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易，如果买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上*自然资源主管部门没收违法所得。
现在都采用租赁的方式取得农村住房的使用权，最长租赁期限不能超过20年，如果想长租，可以在租赁协议里规定到期享有优先续租权。
在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效，但是需要注意的是，如果因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
目前有的地方的农村正在探讨空闲宅基地的合理合法使用，但这些都得需要村委会和村集体开会通过，并报县级主管单位审核才行。