上海买房首套房、二套房的认定标准是什么?

发布网友发布时间：2022-04-22 21:30

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热心网友时间：2022-04-27 05:10

上海购房首二套认定：认房又认贷
认房：认上海地区、70年产权的住宅项目

认贷：认全国范围内的贷款记录（无论贷款金额、无论是否还清、无论是公积金还是商业贷款）

【上海户口2011年之前与父母共有的2套及以内的房源数，不占用个人的购房资质】

【具体资质及首二套情况】

热心网友时间：2022-04-27 06:28

付费内容限时免费查看回答上海首套房二套房首付比例

1、首套：

借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款*执行，首付款比例不低于35%。

2、二套：

对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。

与父母共有房屋首套二套的认定

1、首套认定：

商业贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有2套可剔除;

组合贷款：家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录，在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。

2、二套认定：

商业贷款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除;

组合贷款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。