海南经济特区土地使用权有偿出让转让规定
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发布时间：2022-09-03 01:14
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时间：2024-12-02 13:45
土地使用权有偿出让、转让后，土地所有权仍属于中华人民共和国国家所有或劳动群众集体所有。第四条 中华人民共和国境外客商和境内企业、事业、机关、团体及其他单位和个人，可按照本规定，通过有偿出让和转让的程序而取得土地使用权。
土地使用权受让人可按本规定将土地使用权转让、出租和抵押，或作为与其他单位和个人合资、合作的联营条件。
使用土地的单位和个人开发、利用和经营土地，应当符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不得损害社会公共利益。第五条 土地使用权有偿出让、转让及出租、抵押或联营中的一切活动，应遵守中华人民共和国法律、法规和本规定。
依法取得土地使用权的单位和个人，其合法权益受法律保护。第六条 省、市、县、自治县国土局是同级*统一管理本行政区域内城乡土地的职能部门，是国有土地产权的代表机关，负责对土地使用权有偿出让、转让、出租、抵押和以土地使用权作为联营条件，实行行政管理和监督。第二章 国有土地使用权的有偿出让第七条 国有土地使用权有偿出让是指*将国有土地使用权在一定期限内出让，受让人按规定支付地价款、办理登记手续而取得土地使用权的法律行为。第八条 国有土地使用权的出让，由省、市、县、自治县*垄断。由省、市、县、自治县国土局会同有关部门按土地利用总体规划、城乡建设规划和用地计划共同拟定出让土地的位置、用途、年限、地价，按审批权限分别报省、市、县、自治县*批准。第九条 国有土地使用权有偿出让采取下列方式：
（一）协议出让；
（二）公开招标；
（三）公开拍卖。第十条 国有土地使用权协议出让程序：
（一）申请受让人向市、县、自治县国土局提交下列文件：
1．申请用地报告书；
2．县以上*或其计划部门对建设项目的批准文件；
3．资信、资质证明文件；
4．其他应提交的有关文件。
（二）市、县、自治县国土局在接到申请文件之日起30天内作出答复。
（三）经过协商一致，市、县、自治县国土局与受让人签订土地使用权出让合同，受让人按合同规定缴纳地价款，到市、县、自治县国土局办理登记手续，领取《国有土地使用证》。第十一条 国有土地使用权公开招标程序：
（一）市、县、自治县国土局发出招标公告；
（二）投标者领取投标文件，按规定向市、县、自治县国土局交付投标保证金；
（三）投标者按投标文件规定投标；
（四）由市、县、自治县国土局会同有关部门聘请专家组成评标小组，确定中标者，发中标通知书；未中标的也应书面通知其投标者；
（五）中标者在接到中标通知书10天内到市、县、自治县国土局签订土地使用权出让合同，按合同规定缴纳地价款，到市、县、自治县国土局办理登记手续，领取《国有土地使用证》。第十二条 国有土地使用权公开拍卖程序：
（一）市、县、自治县国土局发出公开拍卖土地使用权公告；
（二）竞投者到市、县、自治县国土局领取拍卖土地使用权文件，按规定交付竞投保证金；
（三）主持人按规定时间、地点主持拍卖，竞投者按规定方式应价，价高者中标；
（四）中标者即时与市、县、自治县国土局签订土地使用权出让合同，按合同规定缴纳地价款，到市、县、自治县国土局办理登记手续，领取《国有土地使用证》。第十三条 通过招标、拍卖取得土地使用权的受让人，在其使用土地范围内投资兴办建设项目，须向计划部门履行立项审批手续。第十四条 国有土地使用权有偿出让期限最长为70年，具体年限按不同行业或建设项目确定。
