房贷利率4.65 算不算高?
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发布时间：2022-04-22 23:56
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热心网友
时间：2022-04-26 14:10
“各方面要围绕贯彻这些重大*和要求，细化实化具体举措，形成推动发展的合力” “实施新的组合式税费支持*”……今年的*工作报告中，“组合拳”成为一个重要*取向，通过多种*措施、*手段相互配合，将会放大*实施力度，更好发挥出“1+1﹥2”的组合效应，为经济平稳运行提供更强有力的支撑。
打好*“组合拳”，要突出协同发力。进入新发展阶段，随着我国经济规模扩大、产业体系更趋完备，经济运行的系统性、复杂性大幅提高，考验着*制定与实施的能力和水平。做好今年经济工作，宏观*要稳健有效，微观*要持续激发市场主体活力，结构*要着力畅通国民经济循环，科技*要扎实落地，改革开放*要激活发展动力，区域*要增强发展的平衡性协调性，社会*要兜住兜牢民生底线。这意味着，稳定宏观经济大盘、推动经济社会高质量发展，绝不是某一项*单打独斗能够实现的，而是要多种*、多项措施齐头并进。唯有打好*“组合拳”，才能打赢今年“稳字当头、稳中求进”的硬仗。
打好*“组合拳”，要坚持系统观念。宏观*是一项复杂的系统工程，任何一项*措施“不到位”或者“过了头”，都可能影响整体*效应的发挥，甚至产生“过犹不及”的反作用。这就要求我们制定和实施*必须从全局出发，遵循经济规律、发展规律，坚持系统思维、科学谋划，努力促成*合力，既要避免“合成谬误”，不同*相互掣肘，又要防止“分解谬误”，整体任务简单分解，甚至层层加码。与此同时，调整*和推动改革必须把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打，不把长期目标短期化，不把系统目标碎片化，不把持久战打成突击战。
热心网友
时间：2022-04-26 15:28
2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析如下：
1.短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。
2.中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%。
3.公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
各家银行的各网点的利率可能不一样，具体请以实际交易利率为准。
银*贷流程
1．向开放商付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。
2．选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。经贷款行同意发放的贷款，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
3．借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。
购房贷款需要的条件
1．有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。年龄在18－60岁的自然人；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
2．有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。
3．有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
热心网友
时间：2022-04-26 17:03
没想到，深圳近期的一条突发信息，再次点燃了市场热度！
据财联社消息，深圳房贷利率再次下调：
首套最低只要4.95%，二套最低只要5.25%，买房成本又降低了！
图源：财联社电报
从10月金融机构开闸放水以来，楼市暖风频吹，从沿海一路扩散至内地。
这一次的深圳信号，也让成都的购房者们感受到了异动。
正好，时至本月最新LPR公布前夕，咱们再次打探了成都利率市场行情。
目前成都贷款利率实际情况如何？降准*对LPR有没有影响？成都利率会持续下降吗？
今天，我们就来一一解答这些问题~
成都房贷利率已降至5.64%
新增贷款客户，轻松节省几十万利息
回顾成都近两年的利率水平可以发现，前1年半其实一直在涨，直到近2个月才有些许松动。
从去年年初的5.6%开始，涨到去年年末的5.8%，再到今年初的6.13%，也达到了历史最高位！
回顾一下今年年初的稿子就知道，有实际数据为证→又上浮！首套利率高达6.13%，买房多付几十万利息？
直到今年9月底，随着*高层多次提及“维护住房者合法权益＋保障刚需合理住房需求”，宽松信贷*逐步落实，成都的房贷利率也从高点渐渐回落。
图源：中国人民银行官网
从10月开始，成都利率有所下调，如今稳定已在5.6-5.8%之间，大大低于去年年末利率均值。
就像去年楼市行情好的时候，大家都没想到某大会出事一样，如今市场不太行了，“救市”信号传出，利率竟也难得跟着降低。
这两天，我们也打探到了成都主流银行的最新利率情况，含首套房及二套房
大体来看，不管新房还是二手房整体利率水平还是比较均衡。
首套房利率维持在5.64%左右，房贷已结清的二套房5.9%左右，房贷未结清的二套房6.13%左右。
早在上个月，我们就解读了利率市场情况，这次再回答一下大家提的几个常见问题：
第一，我的房贷还没放款，目前利率有可能降低吗？
如果还在网签及面签阶段，说明最终利率还没确定，有可能降低。
简而言之，只要还没放款，利率都不是定数，倒霉的还可能遇到上涨哈
但具体能拿到何种水平的利率，要以银行具体*为准，建议咨询下个贷经理。
第二，为什么同一家银行，每个人的利率不一样？
这是正常现象，银行批贷款是根据个人情况来定的，即使是同一家银行，也会因为个人征信、流水等情况导致差别。
除此之外，新房跟开发商的合作情况有关，二手房也跟合作的中介机构有关，如果开发商资金实力更强、信誉更好，也会帮助购房者拿到更低的利率。
第三，哪些银行最近利率降了？怎样才能拿到更低的利率？
根据网友们提供的信息，已有不少人成功拿到低利率，如成都银行、光大银行、招行、农行、交行、建行等都降了，放款速度也有所提升。
如果目前你的利率还没批下来，建议主动出击，一是多跟个贷经理沟通，让他给到合适的解决方案。
二要多对比，一个银行贷不下来，可以多换几个银行试试。
别看着利率是简单几个数字增长，全是真金白银加到你的每月还款额中的！
对于新增房贷客户来讲，选对银行就能少还几十万利息！
央行降准，释放1.2万亿资金
LPR有望下降，老客户月供可能要降了
这一轮的房贷利率下调，降的其实是“加点数”，实际的LPR（4.65%）还没有降低，对于房贷老客户而言，就只有羡慕的份了。
然而，这两天的“降准”消息传来，又嗅到了好消息：lpr降低的可能性很大。
12月15日起，央行正式降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，相当于向市面释放约12000亿资金。
加上7月份的降准力度，两次合计释放约2.2万亿资金，而且都是全面降准，普惠性很强。
虽然这并不是针对房地产的“救市”*，但至少会雨露均沾分给各行各业，地产饥渴了大半年，抱大腿解解渴的作用还是可以实现。
体现在房贷利率方面，多个专业机构都有预测：时隔20个月LPR或将首次下降，房贷月供将减少。
回看房贷LPR定价模式历史，自2019年10月8日开始实施之后， LPR总体呈下降趋势。
2019年10月，5年期LPR是4.85%；2019年11月下降到了4.8%，2020年2月又下降到4.75%，2020年的4月再次下降到4.65%。
在这之后，五年期LPR一直按兵不动，维持在4.65%的水平，至今已经有20个月。
图源：央行官网
央行的0.5个百分点降准之后，足足约1.2万亿的资金漫出，这将进一步加大市场的流动性。
银行的钱包鼓了，贷款利率就有可能会进一步降低，如此一来，12月份LPR报价有可能会迎来下降。
第一，如果5年期LPR如何下降，哪些人受益最大？
对于近期要新办房贷的客户受影响不大，因为你们的利率主要取决于银行的加点情况。
房贷老客户中，选择了固定利率人群不受影响，选择了lpr浮动利率的人群将明显受益。
举个简单例子，王二狗去年12月办理了6.125%房贷利率，商贷100万等额本息，当时的LPR是4.65%，加点数是147.5（1.475%），月供6076元。
现在LPR降至4.55%，加点数不会改变，王二狗的利率就会变为6.025%，月供变为6011元，每月少还65元。
第二，只要LPR下降了，月供立马就会减少？
LPR值每月一变，但每个人跟银行约定的重新计算利率的时间（重定价日）以及重新计算利率的周期（重定价周期）是不一样的。
一般来讲，重定价日为次年1月1日，或是你的贷款发放日；重定价周期为1-5年之间。
所以，月供会在“定价周期”到来那年的“重定假日”改变。
为了方便理解还是来个例子，还是王二狗2020年12月10日办的房贷，跟银行约定的重定价日是次年1月1日，重定价周期是1年。
如果今年12月20 日，LPR值降低，二狗的月供将在2022年1月1日开始减少。
简而言之，月供变化并不是及时生效，签合同时重定价周期也建议尽量短些，不然要多等几年才能转换利率。
利好消息不断，楼市稳健发展仍是主基调
成都市场将逐步进入“良性状态”
降利率、降准，楼市近期的利好消息不断传来，还有一点重要信号大家也别忽略了。
12月6号，**局会议上，再次从*层面为楼市定调。
“推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”
图源：财联社电报
不同于以往对“房住不炒”等的重点强调，“支持”、“促进”、“良性循环”等用词传递出非常强的信号意义。
既然要促进房地产良性发展，接下来极有可能从土地、金融、购房、税费等地给予支持。
对于购房者来说，可能是每月少还几十或上百块月供，能多喝两杯星巴克。
但对于房企、甚至未来的楼市来讲，是重拾信心，稳健向前。
在本月初，中指研究院发布《中国房地产市场2021总结&2022年展望》也值得关注。
其中就有预测到明年商品房销售情况，预估均价结构性小涨2%至3.5%。
图源：财联社
结合各种官方渠道信息来看，可以大致预测：今年房价下跌严重的城市，市场会逐步回归理性状态
但“暴涨”的历史也不会重演，稳中小幅上涨，市场才能进入良性循环状态。
天气渐冷，挡不住春意频现。
这是一次非常重要的市场信号，相信懂的人已经都懂了
#今日话题#
你怎么看待接下来的成都楼市？涨还是跌？
