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商贷与公积金贷款的差别是什么

发布网友 发布时间:2022-04-22 23:53

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2个回答

热心网友 时间:2023-10-09 00:01

商贷和公积金贷款的区别如下:
1、贷款条件:商业贷款的对象是经资信考察合格;公积金贷款必须是缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。
2、房屋类型:购买普通住宅,可以使用公积金贷款,但购买商业用房和别墅,不可以使用公积金贷款;而商业贷款,则不受房屋类型的*。
3、贷款流程、审批机构不同。
4、贷款利率不同:公积金贷款利率低、利息低;商业贷款的利息会相对高一些。
5、资金来源不同。

热心网友 时间:2023-10-09 00:02

公积金贷款和商业贷款对于购房者的主要不同之处在于:额度、贷款利率、流程。

拓展资料:
额度:商业贷款:第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)
公积金贷款:第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成),第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的*,北京根据信用评级略有差别,80-104万不等。),第三套房停贷。主要指的是住宅,商住不分一套二套,一律首付至少五成。
贷款利率:目前商业贷款的基准利率是:6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金就是每个月约还越少,但最开始压力很大。
公积金贷款的基准利率是:4.5。
北京目前的情况是首套房基本上是基准利率,但也有部分楼盘因为合作银行不同,能给出9-9.5折的折扣。二套房基本上是1.1倍利率。
举个例子:首套房贷款80万,30年,按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息,公积金贷款需要还65.93万利息。
贷款流程:商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款。公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理
《住房公积金管理条例》第十二条
住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定,指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行(以下简称受委托银行);住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
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