小高层和高层住宅有什么区别

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:05

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热心网友 时间：2022-06-14 14:41

小高层：指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层。公摊面积较高层住宅小，由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

高层：以前的高层通常是指12层以上，按现在也变成了18层以上才叫做高层。优点是视野开阔，尘土、噪音、光线污染也少。缺点是电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，公摊面积较小高层住宅大；如果电梯质量不可靠，物业管理不好，就很令人担心。

如果追求居住舒适度，小高层住宅更好一些。

不过现在很多开发商把11层小高层也叫洋房......

热心网友 时间：2022-06-14 15:59

1、小高层
小高层住宅可以理解为建筑层数在7－12层的有电梯的住宅，不过现在小高层的范围已经在不断扩大，广义上的小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。小高层融合了多层和高层的优点，将舒适性和经济性结合在一起，因具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点而受购房者青睐。
2、高层
一般来说，比小高层还高的就称为高层了。以前的高层是指12层以上，而现在“18层以上的高层叫做高层”的说法更被大家所认可。因为高层住宅的楼层高，通常采用电梯来作为住宅内部上下的主要交通工具，不太方便，公摊面积较大。也因为整体建筑楼层高，所以建筑结构强度并没有小高层好，但因其经济性及时代所趋，高层也成为购房者的主要选择之一。
小高层
1、小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投入成本较多层住宅有所降低。
2、大多小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。
3、由于小高层住宅设计了电梯，楼层又不是很高，因此增加了居住的舒适感。
高层住宅
1、高层住宅层数多，户数多，所以居住人数普遍大于小高层。
2、高层住宅电梯比小高层多、高压水泵设备复杂、公共区间多于小高层，导致公摊面积大，得房率普遍低于小高层。
3、高层住宅的电梯具有受*性，若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。另外高层不安全性高，如果有火灾等意外情况发生，不便于逃生。
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热心网友 时间：2022-06-14 17:33

所谓小高层住宅，是指层数为8层-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。 　　小高层是一种约定俗成的说法，在《建筑设计规范大全》里面都没有这个定义。这种住宅实际上是中高层住宅（取8层、9层）和高层住宅（取10层-11层）相加在一起的概念，之所以不把7层算在里面，是因为6 1的跃层住宅可以不设电梯；如果要把范围扩大到8层-18层，就相当于把二类高层住宅也加到里面，可以称为“小型高层住宅”。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。
超过15层的多层住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
《民用建筑设计通则》根据楼房的层数、高度不同分：1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。

热心网友 时间：2022-06-14 19:25

在规定中，没有小高层和高层这个概念，它是人们的通俗叫法。一般是10层左右算小高层，10层以上到35层算高层，35层以上算超高层。这个区分主要是从消防安全的角度考虑的。小高层的不一定安装电梯，但是高层的楼宇都会安装电梯，高层的消防系统要求会高一些，给排水管道设计要求也会高。

热心网友 时间：2022-06-14 21:33

从宜居角度来看

小高层好一些

太高了，会有一些人 有不适反应，尤其是老人