在美国贷款买房需要准备什么?贷款注意事项你知道吗?

发布网友发布时间：2022-08-30 16:45

共4个回答

热心网友时间：2024-01-10 11:28

在美国贷款买房需要准备什么？

1.诚信估价单(GoodFaithEstimate)

根据房地产成交程序法(RealEstateSettlementProceresAct)要求，从2010年1月1日起，房子贷款艺人经纪人务必在接到你申请借款后三天之内，交给你一份诚信估价单(GoodFaithEstimate,通称GFE)。估价单上面列举每一个费用，包含银行和贷款企业所支付的费用，评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限过户公司等所收取费用。将诚信估价单和以下的HUD-1过户声明书格式两相比较，会使你比较容易明确结算所得到的贷款与诚信估价单中所提供的是否一致。

2.SettlementStatementHUD-1过户统计表

过户时，民间放贷必须给贷款人给予一个新的美国住房和大城市内贸部(DepartmentofHousingandUrbanDevelop?ment,通称HUD)第1号过户统计表(SettlementStatementHUD-1)，上边会逐一列举各类费用。美国住宅与城市的发展部下房产买卖所涉及到的的结算表统一规范化，即HUD-1，自此全美国所有关于居家房产买卖买卖交易都需要出示这一份报表，即HUD-1来作房子购房的证据之一。

HUD-1过户统计表是你全部花销的总体明细。除开你的头期款，订金，和其它贷款有关费用，也有评估房价费，银行的贷款审核费，产权年限保险费用，产权年限过户公司等所收取费用房屋产权证商业保险，房子变换税，房子保险费用这些。HUD-1不容易寄来，应该是在closing前给多方(包括你自身)看原稿，建议在过户前一天空出一、两小时的时间来阅读文章HUD-1文档，

查看每一个费用，若有什么问题马上向房产经纪人或贷款艺人经纪人了解，以防过户当日使您猝不及防。随后多方review看有没有错，在closingtable签最终恰当版本号，closer也要签，随后给buyer和seller分别一份copy和其他closingdoc和锁匙一起带回去。

3.HUD指导手册

在获得诚信估价单时，你还能收到一份一个新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，这也是房地产成交程序法要求贷款银行应提供的购屋贷款手册，它能够帮助你了解以上2份文档。这一指南网上能得到，特别是你在为买卖房屋而困惑不已时，先了解这种文档，也为你降低许多头疼的事。

贷款注意事项你知道吗？

1、贷款人最好是提前准备材料证明，然后到银行办贷款，这可以省时省力;

2、在银行申请办理贷款，银行都是会查询征信的，假如你个人征信太差，最好是等个人信用恢复再申请贷款;

3、有一些贷款，银行会查询夫妻双方的个人征信，一方个人征信太差可能就遭拒;

4、除开个人信用贷款外，绝大多数贷款都要提供担保或质押、质押贷款等;

5、银行贷款会上报征信，因此需要贷款人一次性还清;

6、银行的贷款利息是在中国人民银行的贷款贷款利率上调动实施的，因此贷款年利率一般不会非常高。

热心网友时间：2024-01-10 11:29

在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。

热心网友时间：2024-01-10 11:29

1.看房；2.签订购买询价合同以及支付 1000 美金定金3.房屋检查，进一步议价；借款人最好提前准备好相关材料，然后再到银行办贷款，这样可以节省时间。在银行申请贷款，银行都会查征信的。

热心网友时间：2024-01-10 11:30

在美国贷款买房，最好要选择合适的贷款银行，并且要注意竞价。贷款时要了解房子的首付有多少，然后要了解贷款机构的利息。