已全款付房款,由于开发商原因,购房合同还没有签。请问可以退房吗?能...

发布网友发布时间：2022-09-01 08:33

共1个回答

热心网友时间：2024-07-19 13:21

你问的问题中有一点不太明确，那就是有一个协议，还在题目中谈到了一个购房合同．不知道这是否为二个文件呢？从你问的问题中感觉到应该是二个不同的文件，而且你的购房合同也就是商品房买卖合同并未签订．
如果确属这种情况，那目前可以这样处理：
可以看一下协议（我们这里通常叫认购协议），如果该协议明确约定了签订合同的时间而开发商未准时与你签订，则属开发商违约，你可以拒办下列手续，要回你已付款项．
如果协议中未明确约定，你可以按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条的规定，”出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，以与开发商不能就购房合同达成一致为由而不订立合同，这样自然也能退回你已付款项．