枣庄如何办理房产抵押贷款?
发布网友
发布时间：2022-04-22 23:31
共4个回答
热心网友
时间：2023-10-08 20:09
因为社会发展日新月异，现在可能随时都需要钱，选择房子抵押贷款，可以帮助我们快速获取不菲的资金。但是很多人对于房产抵押贷款的手续并不了解，所以在办理过程中常常会遇到些困难，
那么房产抵押贷款是怎样办理
枣庄市房产抵押贷款
基本要求：年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄*全款房要求：
全款房面积40平米以上，30年以里。
较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。
需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。
枣庄市全款房抵押贷款所需材料：
1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．贷款银行供款还款卡；
6．抵押房产的全款房产权证原件。
房产抵押贷款条件是什么呢？
：具有完全民事行为能力的自然人，而且必须是在还款到期日前不能超过65周岁
第二：有本市常住户口，有固定住所，有正当的工作和稳定的收入，具备还款的能力。
第三：房屋的产权要清晰，符合国家规定的交易的要求第
四：抵押的房产房龄在贷款期限中不能超过40年
第五：所抵押的房屋不在拆迁范围内，且有房产证和土地证
第六：抵押的房屋可以是借款本人的房产，也可以是他人的房产，如果是他人的，必须要有他人同意房产抵押的书面承诺，并签字。
第七：如果抵押房屋有其他共有人的话，必须有共有人同意，并愿意承担法律责任而 如果你完全符合贷款条件的话，那么你该怎么做呢？
步：备齐资料，包括双方的身份证，结婚证，房产证，购房合同或者，以及个人
第二步：公司会对你的贷款申请，购房合同等材料进行审核
第三步：需要将抵押的房屋房产证
第四步：双方签订住房抵押贷款合同并进行公证
第五步：公证通过后，将贷款的钱数打到借款人账户
一、枣庄市房产抵押贷款的金额和期限
1.商品的抵押率可达 70%；
2.写字楼和商铺的抵押率可达 60%；
3.工业厂房的抵押率可达 50%；
4.期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、、别墅、厂房、仓库等。
二、枣庄市房产抵押贷款的条件1
.要有合法有效的身份证明；
2.要有稳定的经济收入，偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.要有合法有效的购房合同或房产产权证；
4.要以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在25年以内的首付款；
三、枣庄市房产抵押贷款材料及资料
1.准备贷款材料。借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
包括：本人配偶身份证、户口簿、个人收入、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房产所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明；
2.看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；四、报批贷款。
1.将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
2.借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
3.抵押登记手续
热心网友
时间：2023-10-08 20:09
热心网友
时间：2023-10-08 20:10
热心网友
时间：2023-10-08 20:10
房产抵押贷款流程
一、 贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
二、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
三、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
四、报批贷款
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
五、借款合同公证
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
六、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
房产抵押贷款注意事项：
1. 房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；
2. 在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，枣庄房产，需要提交离婚协议书或*判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；
3. 需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意*风险。
4. 没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇*性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
房产抵押贷款可以一时间获得大量的现金，但是我们也要遵守规则按时还款，才能避免一些不必要的麻烦。
