全款房抵押贷款注意事项?全款房抵押贷款的流程?
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发布时间：2022-08-17 12:26
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时间：2023-10-12 02:22
大家应该对全款房抵押贷款不陌生吧，字面意思也很好理解，自己付全款买了房，不是银行按揭买的，然后就可以拿到房产证了，房产还可以拿出去当作抵押物。全款房抵押贷款的流程也是挺简单的，只要准备好相关资料，贷款也会很顺利的办下来，接来来就跟着我来看看全款房抵押贷款注意事项？全款房抵押贷款的流程？
全款房抵押贷款 注意事项？
1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多*在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式*的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到*，银行也不接受抵押贷款。
4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
全款房抵押贷款的流程？
1、提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。进*产评估、贷前调查、审批。
2、审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
以上就是我介绍的全款房抵押贷款注意事项全款房抵押贷款的流程。其实有些朋友想做生意，全款房抵押贷款也是个不错的选择，资金不仅可以用于消费，还可以用于经营，但是具体要怎么用，什么时候能办下来，那就要看你提供的相关资料以及自身拥有的条件能否让银行的审批顺利的通过了。
