什么是REIT ?

发布网友发布时间：2022-04-22 21:18

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热心网友时间：2023-09-24 04:14

那么，何谓REIT ？REIT，中文名为“不动产投资信托”基金，是Real Estate Investment Trust的缩写。主要是将商业不动产如办公大楼，停车场等等包装成为基金供投资人投资，管理的基金拿到租金后扣除必要的开销后将大部份的收益分配给基金的投资人。以台湾“富邦一号”为例，由于投资的标的是包装后的三栋商业大楼，原始总基金规模58.3亿，如果要一般人拿出这样的金额来投资，那大概是不太可能的事，但是改变成为REIT后，最小认购单位为1万元，代表只要能拿出1万元的小投资人，就可以买进一个单位的REIT基金，享受不动产的租金收益。发行的机构可以取得什么好处呢？就是原始的大楼拥有者富邦金融控股，可以将资金由这三栋不动产抽离，转投资他认为更值得发展的事业或投资标的，而不用将资金卡死在这三栋不动产之中。如果基金的管理者后来将大楼出售或转买其他大楼，则价差也是由所有REIT投资人分享，因此投资人可以享受到的不只是租金还有未来的不动产买卖价差。那这么好的话，原拥有者会不会将租不出去的大楼重新包装成REIT出售给投资人呢？这部份就跟股市有点类似了，对于每档不同的REIT基金，由于不动产所在的位置及新旧都不同，因此如何挑选标的物也是很重要的，以“富邦一号”的年预估收益率3.8-4.3%来说，比起目前低迷的定存利息来说，应该还算是一个稳定的投资管道来源。但是租金的部份由于他的成长可能跟通货膨胀有关，目前来说短期内上涨空间不大，所以要期望租金大幅度上涨的希望不大，目前REIT应该是适合稳健保守型的投资人拿来取代定存之用，但是不要期望他会有大幅度的价格上扬，除非标的物的价格大涨。网易声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。