购买二手房要交土地出让金

发布网友发布时间：2022-04-22 20:52

共5个回答

热心网友时间：2022-05-03 07:10

　　编者按：近年来，武汉楼市如火如荼，供不应求。中心城区断供现象时有发生，不少购房者买不到新房，便开始有了买二手房的打算。但是购买过程中，也许部分购房者会接触到“土地出让金”。那么，土地出让金到底是怎么回事?这笔钱到底谁来交，交多少?

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　　搜狐网友：我看中了一套单位房，最近在计算费用的时候，中介告诉我需要付土地出让金。这钱还不少，计算下来将近六千块。我看我朋友买房的时候没说过要付土地出让金啊，我想问问这土地出让金到底是怎么回事?

　　值班编辑解答：土地出让金是指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

　　需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地性质为“划拨用地”，一般都没有缴纳过土地出让金，所以后期进*改私产，就必须缴纳这笔土地出让金了。

　　一般来说，如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。缴纳金额通常为成交价或评估价(高者)×1%。

　　那么，什么时候交土地出让金呢?根据你的情况，涉及二手房买卖时，土地出让金必须在过户前一次性付清(请注意，土地出让金不可分期付款)。付清之后，才能进入*等余下流程。

　　另外，因为大多数朋友购买二手房时涉及的是商品房而非单位房。所以在此，小编也说几句关于商品房的土地出让金的事儿。一般来说，开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金，买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房，业主如果还想继续使用，就必须缴纳土地出让金了。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友时间：2022-05-03 08:28

一般不用的，但如果房东的土地证上写的是划拨用地的话，那就需要交纳土地出让金，变成出让地以后才可以进行交易。这部分钱是可以和房东谈让房东交的，一般也应该房东交的。

热心网友时间：2022-05-03 10:03

付费内容限时免费查看回答你好，有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

希望以上内容可以帮助到您谢谢！祝您生活愉快！

热心网友时间：2022-05-03 11:54

我买房子时也遇到过这种情况，这种情况跟卖房子的没有关系，因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担，但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知，他们有欺诈形为，至少是对中介的义务没有进到，所以可以和中介谈，有两种解决方式，一种就是这部分钱让中介替你出，但是估计可能性不大，另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费，因为他们没有完全的履行中介的责任。

热心网友时间：2022-05-03 14:02

土地利用过程中问题：地方*通过招标拍卖挂牌出让的形式协议出让土地，土地性质分为划拨与出让形式,主要是看建房产的这块土地当初是如何取得使用权的,由于98年前很多房产的土地是*无尝划拨给开发商使用或只收取少数出让金,因此*为了规范用地,固对以前土地性质为划拨的土地进行补征土地出让金.