转换成LPR后为什么还款金额还是和以前一样?

发布网友 发布时间：2022-04-22 20:55

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热心网友 时间：2023-09-21 13:12

LPR转换后新的利率不是即时生效的，因为房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。即从转换后到第一个重定价日前，借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行，从第一个重定价日起，其房贷利率才会变成转换后的利率，以后每个重定价日都以此类推。
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热心网友 时间：2023-09-21 13:13

答：办理转换LPR后，现在执行的利率会保持不变，待您的下一个利率调整日到了，根据最新的LPR及加减点计算调整后的执行利率。

热心网友 时间：2023-09-21 13:13

转换贷款利率后还款金额不一样了。

热心网友 时间：2023-09-21 13:15

转换后还是与原来的利率一样，要到重新定价日才根据LPR的实际情况执行新的利率。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的5年期以上LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。