房货利率选择LPR好,还是固定利率好?

发布网友发布时间：2022-04-22 21:02

共4个回答

热心网友时间：2022-04-26 23:27

房货利率浮动的好还是固定的好？

这个不会有统一的答案，因为每个人的房贷情况都是不同的，不能一概而论。我认为可以根据以下三点综合起来判断：

第一点：你现有的房贷利率的高低

贷款银行不一样，城市不一样，买房时机不一样，导致大家的房贷利率千差万别，有的高，有的低。拿我周围的人来说，最低的有在以前的基准利率4.9%基础上打85折的，只有4.165%，最高的有上浮50%的，达7.35%。

那么，很明显，是选择LPR还是选择固定利率，现在利率的高低就是最重要判断因素。我个人认为，如果你的房贷利率过低，那么，还是选择固定利率为好，保住“胜利果实”，毕竟LPR不一定是下跌，还是有上涨的可能的。

相反，如果你的房贷利率过高，那么，还是选择LPR为好，反正都这样了，还不如赌一下，起码能享受LPR短期下行的好处。

那么，如何判断LPR的高低呢？

这里推荐个简要标准，就是根据当月的全国平均房贷利率来判断。拿现在来说，根据数据统计，2020年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.26%。

所以，我们完全可以用此来判断，如果你的房贷利率高于5.26%，那么最好选择LPR，反之，选择固定利率为好。

第二点：剩余还贷年限的长短

剩余还贷年限的长短，也是决定是选LPR还是固定利率的重要因素。

可以以10年为限，剩余还贷年限超过10年的，可以选择固定利率，反之，短于10年，选择LPR为好。

这样选择的理由是：短期内，LPR大概率是下行的，而长期内就难以预测了。

至于为什么是10年，这个主要看个人风险偏好和对中国经济的研判，当然也可以选择5年等等。

第三点：将来有没有提前还款计划

如果将来有提前还款计划，那么，果断选择LPR为好，这样，当前享受LPR下行的好处，将来若LPR上涨了，可以提前还款，如此，两全其美。

反之，如果没有提前还款计划，那么，还是要根据第一点和第二点来判断。

总结：

房贷利率选择LPR还是固定利率，建议根据自己的情况来选择，可以参照现有房贷利率的高低，剩余还贷年限的长短以及将来有没有提前还款计划三点综合判断，选择对自己最有利的。

热心网友时间：2022-04-27 01:01

选择固定利率，或者lpr这个是需要看个人情况来的，而不是盲目选择。
我本人来推荐的话，就是如果短期贷款而且贷款也不是很多的话，建议选择lpr。
如果是长期15年以上，贷款二十万以上的话那么选择固定会保险的多。

热心网友时间：2022-04-27 02:53

如果你选择短期内不打算还完房贷，选择固定利率好些。如果你计划最近几年提前还房贷，选择LPR好些，因为LPR利率是浮动的，可以节省部分利息。

热心网友时间：2022-04-27 05:01

我认为是固定利率比较好的，因为目前社会当中的浮动利率比固定利率的成本要高，而且两种利率之间的差别也是比较大的。