我的房子抵押给银行了,可以出售吗?
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发布时间：2022-04-22 21:15
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时间：2022-05-02 20:46
贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
被抵押了的房子，虽然有受*，但并不完全*其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。法律依据：《中华人民共和国担保法》第四十九条【抵押权的效力对抵押物处分权的影响】抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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时间：2022-05-02 22:04
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时间：2022-05-02 23:39
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1、抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”
2、买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。
3、抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。
声明：该作品系作者结合法律法规，*官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【举报】联系删除。 以上发条内容参与《民法典》
引用法条
[1] 《中华人民共和国物权法》第一百九十...
[2] 《中华人民共和国担保法》第四十九条
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时间：2022-05-03 01:30
方羽在众人的注视下，走上讲台，拿起粉笔，开始解答。
胡波眉头紧皱，看着方羽在黑板上写下的每一个字。
"我靠，方羽好像真的会做？他开头列的那几个公式，好像都是正确的啊。"
"列几个公式谁不会？我上我也行！"
"这道题最难的部分在于后面定理的证明。前面还好，不少人都能做出来……看着吧，方羽肯定很快就要卡住了。"
讲台下的学生也都盯着方羽，低声议论着。
方羽拿着粉笔在黑板上写着，连停顿都没有。
很多复杂的计算，他居然能够立即得出结果，没有借助任何工具。
有些学生用计算器验证过，他的计算完全没有错误。
随着时间的进行。半个黑板都写满了解题过程。
而班里学生的眼睛，也越睁越大，表情越来越惊讶。
渐渐，他们已经看不懂方羽所写的东西。解题过程中所用到的公式和证明方法，他们从未学过。
饶是站在讲台上的数学老师胡波，都有点跟不上方羽的节奏。
这道题他知道解题方法，但是方羽所使用的解题方法，与他所知道的有很多不同。
有些步骤，他需要思考好一会儿，才能理解。
又过了两分钟，方羽终于停手，转过身，把用剩一半的粉笔扔回到粉笔盒。
"刚才有一位说要倒立拉屎的，还有一位说要吃屎的，你们两个正好可以合作一下，我期待你们的表演。"方羽双手撑在讲台上，对台下的学生说道。
台下一片安静。
他们看着黑板上写得密密麻麻的解题过程，嘴巴都不由自主地张开。
这也太夸张了吧？
方羽真的把那道题解了出来？
这么多大神都无法解答正确的题目，方羽只是在台下思考了几十秒，就做出来了？
绝不可能！
"你以为写得多就一定正确？我觉得你就是在乱写！"一名男生大声说道。
方羽看向他，微微一笑，说道："我记得你，你就是要倒立拉屎的那位。"
"方羽。你这么急干什么？胡老师都还没说话呢！你在嚣张什么？"另一名男生恼怒地说道。
方羽仍然面带微笑，说道："你就是要吃屎的那位，我也记得你。"
"你……"那名男生脸涨得通红，气急败坏。
"安静！"这时候，胡波厉声喊道。
班里立即安静下来，所有人都紧张地看着胡波。
胡波深深地看了方羽一眼，说道："方羽同学的解题方法虽然与参*的解题方法不同，但是……他的解题方法也是正确的。"
班里一片哗然。
方羽居然真的把这道难倒无数大神的奥数题做出来了！
最恐怖的是，方羽在做这道题之前，只在台下思考了不到一分钟！
"方羽同学……我对之前说的话向你道歉，你确实是一个有实力的学生。"胡波看着方羽，诚恳地说道。
"只不过，你的学习态度，我觉得还是需要端正……以后你若是有事，至少需要给我一张请假条，绝不能无故旷课。"胡波说道。
这句话看似是对方羽的批评，但其实是胡波让步了。
他没有提到方羽上课看小说的事，就说明他承认方羽的水平，的确不需要听课。
方羽面带微笑，扫视全班。尤其在说要倒立拉屎和吃屎的两位男生身上，多停留了一会儿。
此时，那两位男生都低着头，耳朵通红，不敢再说话。
方羽在众人震惊的眼神中走下讲台，回到座位上。
他当然不会真的要求那两人拉屎和吃屎，太恶心了。
至于黑板上那道题，方羽觉得难度不是很大。
之所以在台下思考了一会儿，是因为他对一些公式的记忆有点模糊了。
"唉，还是老了啊，记忆力一天不如一天。"方羽心中叹息。
下课后，唐小柔便美眸发亮，迫不及待地发问："方羽，你到底是……"
方羽立即用手势打断了她的话，说道："我刚才用脑过度，有点困了。有什么问题等我睡醒再问。"
说完，方羽就趴在桌上，闭目养神。
"哼！神气什么！"唐小柔娇哼一声，转过头去。
娘上开云]自张生去京师，不觉半年，杳无音信。这些时神思不快，妆镜懒抬，腰肢瘦损，茜裙宽褪，好烦恼人也呵！
[商调][集贤宾]虽离了我眼前，却在心上有；不甫能离了心上，又早眉头。忘了时依然还又，恶思量无了无休。大都来一寸眉峰，怎当他许多颦皱。新愁近来接着旧愁，厮混了难分新旧。旧愁似太行山隐隐，新愁似天堑水悠悠。
[红云]姐姐往常针尖不倒，其实不曾闲了一个绣床，如今百般的闷倦。往常也曾不快，将息便可，不似这一场清减得十他利害。[旦唱]
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[金菊花]早是我只因他去减了风流，不争你寄得书来又与我添些儿证候。说来的话儿不应口，无语低头，书在手，泪凝眸。
[旦开书看科]
[醋葫芦]我这里开时和泪开，他那里修时和泪修，多管阁着笔尖儿未写早泪先流，寄来的书泪点儿兀自有。我将这新痕把旧痕湮透。正是一重愁翻做两重愁。
[旦念书科]"张珙百拜奉启芳卿可人妆次：自暮秋拜违，倏尔半载。上赖祖宗之荫，下托贤妻之德，举中甲第。即日于招贤馆寄迹，以伺圣旨御笔除授。惟恐夫人与贤妻忧念，特令琴童奉书驰报，庶几免虑。小生身虽遥而心常迩矣，恨不得鹣鹣比翼，邛邛并躯。重功名而薄恩爱者，诚有浅见贪饕之罪。他日面会，自当请谢不备。后成一绝，以奉清照：玉京仙府探花郎，寄语蒲东窈窕娘，指日拜恩衣昼锦，定须休作倚门妆。"
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[仆云]小人拜辞，即便去也。[旦云]琴童，你见官人对他说。[仆云]说甚么？[旦唱]
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第二折
[末云]"画
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时间：2022-05-03 03:38
