房贷如何还款最划算?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:13

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热心网友 时间：2022-05-07 04:55

房贷是怎么还款的？
1、等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月偿还得本金和利息相等，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
2、等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷怎么还款最划算？
1、现在有一种比较流行的说法，那就是说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息，等利息都还完了再还本金。其实，这种说法并不正确。银行在为借款人计算房贷还款额的时候，一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月所还的月供金额。
2、不过目前具小编所知，银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息，就是每个月还款的本＋息之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。另外还有一种说法，说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算。这种提法也存在理解的误区。
3、咱们可以算一下，假设借款人选择等额本金还款方式，总借款100万元，分100个月平均还本金，则每月要还本金1万元。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数。到了下个月，还本金还是1万元，再加上（100－1）＝99万元本金借1个月应付的利息数。显然，下个月的利息少于本月（本金变少），所以总还款额也少于本月。

热心网友 时间：2022-05-07 06:13

如果能够选择等额本金的还款方式来还款，总体上来说，付出的利息会少一些，如果有剩余资金了，没有太好的投资渠道，可以选择提前还款和提前部分还款，这样可以减少总的利息支出

热心网友 时间：2022-05-07 07:48

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提问你好

回答房贷的还款方式有两种，一种是等额本金，还有一种是等额本息

哪一种划算，还得看您的个人情况

提问哦哦

哦哦

回答等额本金的话，前期还款压力大，但是后面是逐渐减少的，而且总的利息是比较少的

提问我是等额

我是等额

回答等额本息的话，是每个月还款额是一样的，适合于正常上班的普通工薪阶层，还款压力适中

相比较等额本金而言的话，你的总的利息会稍微多一点

所以说不能单独说哪个划算，还是要看您的一个个人情况

热心网友 时间：2022-05-07 09:39

手里资金富裕就可以用等额本金，不富裕就等额本息。公积金贷款不着急还，时间越长越好。商业贷款看你有没有别的投资项目，没有可以提前还。

热心网友 时间：2022-05-07 11:47

肯定是还款过程中，有能力提前还款就可以了，这样就省了很大一笔手续费。