申请房贷时银行主要审查哪些文件?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:24

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懂视网 时间：2022-08-23 21:27

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。

3、还款能力

还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式; 月收入≥房贷月供X2

4、房屋年龄

对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5、个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

热心网友 时间：2023-05-13 18:24

热心网友 时间：2023-05-13 18:24

房贷审批时银行审核会查：

1、征信报告在贷款买房的过程中对于贷款是非常重要的，若是征信出了问题，房贷就很难审批下来。借款人在申请购房贷款时，银行会对其征信情况进行调查。如果是在最近2年内存在连续逾期还款记录的情况下，则可能会被拒贷。

2、收入证明体现了借款人的还款能力，对于银行而言借款人的收入情况尤其重要。也就是说银行要借款出去，能否收回那必须是最关心的问题了。

3、银行流水可以直观反应借款申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求借款人提供最近半年的完整银行流水。房贷一般要求流水为月供的2倍，如果银行流水不足有可能会拒贷。

4、借款人的年龄、职业可以反映出其还款能力和稳定性，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁。

5、借款人在申请贷款时，如果有其他贷款未还清或信用卡欠款较多的情况，此时银行是会质疑申请人的还款能力，是有可能会拒贷的。

6、借款人申请贷款，很多时候银行会认为已婚人士要比单身人士更稳定。如果是夫妻双方共同申请贷款，不仅会提高审批通过几率，也容易获得更高的贷款额度。在夫妻共同申请贷款的情况下，银行也会对其配偶征信进行审查。

7、房子的房龄问题直接影响贷款年限，有可能会因为房龄太老被直接拒贷。银行对房龄的要求通常是20至25年，较宽松一点的可能会要求30年，比较严格的银行可能要求只有15年或10年。房龄较大二手房在贷款时，额度可能会被降低，若遇较为严格的银行会被被直接拒贷。也就是说在申请贷款时，房龄越短贷款越容易获得，并且放款也要比房龄较大的额度高。

我们小区物业现在在跟宅猫找房合作，我当时问的宅猫找房的人。有好多社区的物业跟宅猫找房有合作，如果想知道具体情况 可以去物业问问。