租赁写字楼签订合同时需要注意哪些事项?

发布网友 发布时间：2022-04-22 22:29

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2022-04-27 01:38

网页链接

1、明确租金的支付方式

明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。

2、明确租金的调整

租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。

3、约定免租期

房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申*照的时间宽限。

4、确定清楚保证金

俗称“押金”，一般一次*三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。

5、明确违约金

对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。

6、定金

客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

租写字楼其他注意事项

1、甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如(1)自用电费(如1.0元/度)(2)电话初装费及资源占用费(3)网络初装费及使用费(4)工作时间以外的空调制冷使用费(不同的写字楼的空调加时收费标准不同)(5)公摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。

2、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

3、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税*，“实收”则是不含。

4、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有*空调或者*空调费另计的，20元以上的多为*空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

5、写字楼的*空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间(多为8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空调费。

6、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外)，不可以明火煮食的。

7、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字即可。

热心网友 时间：2022-04-27 02:56

考虑整体情况审核合同
一般写字楼租赁时会直接给你合同，并说明不能更改。
对于装修好的、已经运营了相当长的时间、比较成熟的写字楼，租赁风险并不高，可以重点看违约条款。
如果是新楼、涉及装修、违约条款苛刻的，一定要仔细审核合同，最好把自己关注的细节附加到合同中。
1. 租金支付
合同中规定的租金的测算方式、金额、支付方式和支付时间，开具的*单位和内容(一定要跟公司财务确认);如果延迟交纳租金，是否有罚金等;出租方在租赁期间不得擅自涨租金;到期时是否优先续租，租金涨不涨等。

2. 空间交接
明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的);若因一方的原因导致写字楼无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。交房时，做好现场验收;提前约定合同解除时，是否需要恢复原状等，避免离场时有纠纷。
3. 能否装修
如果承租方需要对办公室重新装修时，租赁双方应明确约定装修条款;如，承租方能否改变房屋的内部结构等，装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求;约定装修附加部分的归属，出租方有权要求承租方恢复原状或保留返还时的现状，或向出租方交纳恢复工程所需的费用，但给房屋造成损失的，写字楼租赁合同承租方应给予出租方一定补偿。
4. 能否转租
有时候公司的业务发生变化了，不能按原定的合同时间执行，那提前退租有可能会产生违约金。如果能转租，对于承租方来说，更灵活一些。但大部分出租方都不允许转租。
5. 违约条款
在写字楼租赁合同签订时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期，以降低写字楼租赁合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为承租方的合法、合理利益。

热心网友 时间：2022-04-27 04:31

1、如果是在中介租的房子，一般中介有合同备份，可以在中介复印一份。如果他们拒绝的，如果承租人对租赁合同的主要条款，即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，是了解的话，租赁合同丢失影响不大。 承租人完全可以依法继续履行，中介是不能将承租人赶出去的，他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向*起诉。 2、如果是通过房东进行的租房,，房子的房子没有合同不要紧，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。 如果承租的合同已经到期，不管房东是否将房子租出了，都与承租人无关了，如果是在承租的租期内，租房合同丢了，还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能证明租赁关系存在的强证明。但其它比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。

热心网友 时间：2022-04-27 06:22

选择合适的写字楼租赁并通过合同的形式明确双方的权利义务至关重要。签订合同前首先要明确签约标的的产权是否明晰，是否抵押，出租人是否有合法的处置权利，这点至关重要，因此最好选择运营商统一运营或开发商自持的写字楼，保障性更好。
此外，还需要在合同中明确以下几点：
1.租金及支付：单价、涨幅、支付方式、开票方式；
2.空间交接：明确约定写字楼的交接时间、有无免租期、用途(比如仅限办公用途的)、房屋交还状态等。
3.其他约定：装修的约定（如装修范围、责任界定）、转租权的约定、违约条款等。