你好,我想问一下我买的期房,交了定金应该写哪个订
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发布时间:2022-04-22 22:14
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热心网友
时间:2023-10-05 10:45
楼主,你好!
1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”:
《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”此种情况下,买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质,否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民*支持。
2)、在“房屋认购书”中约定的为“定金”:
《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说,买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前,如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的,出卖人可以不退还定金。但是,如果因为买卖双方的原因,比如合同不能协商一致,出卖人应当将定金返还买受人。
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你好,我想问一下我买的期房,交了定金应该写哪个订
楼主,你好!1)在“房屋认购书”中约定的为“订金”:《商品房销售管理办法》(2001年6月1日起施行)第二十二条第二款规定:“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应...
我想问一下购买期房得正常步骤是什么
期房的购买流程如下:1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款,与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋,办理入住手续。6、购房...
买期房交定金需要注意什么
2、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。3、区分定金和预付款。4、注意购房合同中的面积。5、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为...
交了定金什么时候首付
通常交了定金后需要签订认购书,然后七天以后交首付,并且签订《商品房买卖合同》。具体的交首付时间等开发商通知,但是应当提前把首付款准备好。交完首付后就可以办理按揭了,需要提供齐全的材料,银行审批合格的话,就会放款。买房交定金需要注意什么 1、 首先要注意确认房产的性质。如果所购的房子本身是...
我买的是期房,已交了两万定金,我想等交房后才签房产买卖合同,这样做可 ...
不可以得,如果售楼中心同意你这么说的话那你就要小心点;
买期房交了定金2万‘现在不要了,卖房的让我写个退房申请,一星期后告诉...
如果写质量问题,那应该要找第三方做房屋质量检测,这期间的费用么你懂得,而且有可能还有有行政仲裁的过程,耗时耗力。写自愿么,就相当于交通事故中的所谓私了,开发商不想闹大。
咨询一个买期房的问题? 我想买期房,问一下买期房是怎么付款,是直接付...
期房就是在你签下购房合同缴纳首付后开发商根据你网签的资料帮你办理抵押手续抵押完成的时候需要你去银行签字,领一个专门还贷的银行卡,然后领房贷合同的下个月开始还贷,买期房就是首付然后签合同,网签,网签完成后开发商去房管局及银行办理房产抵押贷款手续,手续完成你就开始还房了 ...
买期房为什么先交定金
买期房先交定金的原因如下:一、锁定房源 购买期房时,定金作为一种承诺,可以确保购房者所选房源不被销售给其他人。在楼市较为紧张的情况下,房源竞争激烈,交付定金能够确保购房者的购房资格,避免因犹豫或考虑时间过长而错失购房机会。二、体现购房诚意 定金的支付显示出购房者对于购房的诚意。在购房过程...
购房后定金交了,多久交首付
签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。 一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订...
我想问一下期房交了定金如何转让
1、若购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,那么合同的性质仅是担保签订正式合同,合同更名只需解除原合同再重新签订新合同,因此,更名手续比较简单。2、若购房者与房产商签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名只需解除原合同再重新签订新合同,因此,更名手续也比较简单。3...