找垫资公司一次还房贷合适吗?会有什么不安全因素吗?
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发布时间：2022-04-22 22:04
共5个回答
热心网友
时间：2023-10-03 13:44
1.无论是行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。
过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。
对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。
2.“垫资中介”极力转移风险，选择合适垫资公司至关重要
对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言，也不是一笔包赚不赔的买卖。这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险。
据悉，在有关规定中，不允许公司法人单位“垫资”给自然，因此这类业务都是由贷款服务公司的个人出面。在过去，种“垫资”的风险几乎没有，由于有沉默期*，“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足。但的*大大延长了“垫资”的时间，从而扩大了“垫资”的成本和系统风险。
值得注意的是，在“垫资”服务过程中，贷款服务公司通过各种措施来转移风险，以保证自己不受损失。一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时，卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管，包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等，一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户，中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款。
热心网友
时间：2023-10-03 13:44
1.无论是行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。
过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。
对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。
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时间：2023-10-03 13:44
至于不安全因素，要看利率变动及未按时还贷时对方的处理方法。银行利率调整是全国统一的，公开的，催贷款一般走正规程序，而且贷款房是家庭唯一住房的话，*一般不会强制执行的，相对来说将来麻烦少一些；而垫资公司背景不一，很难说的。
热心网友
时间：2023-10-03 13:45
你不就是想卖房吗？你没必要找垫资公司呀，你和买方确定后完全可以让买方的首付充当解押款（如果不够差距部分你可以提高卖房的条件嘛，现在都是卖方市场）或全款买的部分房款充当解押款就行了。多简单，对你没风险又不需要花钱。
至于垫资都是你说的那种情况，一般没有问题，而且你说的是月息2分5（我们这儿都3分），但是有问题了都是问题。而且那家中介推荐找垫资，是因为他们和垫资者之间有利益共享的，
热心网友
时间：2023-10-03 13:46
婚姻关系续存期间，当然了，就是登记开始算的，两个人所有的收入等，都是共同财产
