为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?
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发布时间：2022-04-22 22:33
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热心网友
时间：2023-08-19 17:26
因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。
二百万买的，谁想会掉到50万，卖的不想跌，买来的不想跌，开发商不想跌，银行不想跌，这么多人不想跌，即使真跌，也不会说跌，个个城市挂满二手房，就是少有人接手，个个守着上百万房产笑哈哈的，这就是国内正在发生的事。
这很正常的，你看股市也一样，牛市起来了都看多，没人看跌的，一哄而上，直到出现抛售后争先恐后的往外逃，在上涨过程中，有看跌的马上就会有人举各种理由看涨，周期很重要。
如果房地产能再涨50年，那看涨是没错的，如果只能涨3年，那看跌也是没错的，问题是没法预测。
热心网友
时间：2023-08-19 17:26
一线城市
目前*上，一线城市的房价肯定是限涨不限跌。即使不涨，房价依然很高，但为什么还有一群人想去买？
究其原因，有些复杂，我找了 4 点可以聊聊的：
1.从金融投资看，在过去的几年，由于降准降息，产生不少热钱，但实业萎靡、产能过剩，钱无法进入实业，于是只能「避实就虚」地进入投资市场。
（降准降息：2015 年，央行罕见地在一年之内，连续五次降准降息，首套房贷利率一度低至 4.165%，作为对比，2019 年北京首套房贷利率为 5.39%）
2.从消费心理学看，由于稀缺效应，越是限购，人们就越是愿意把钱买入其中——为了投资、上车与跑赢通胀。何况当下的中国，大量的教育、医疗、就业资源，都真实地高度集中于少数城市之中。
（稀缺效应：在消费心理学中，因为「物以希为贵」而引起的消费行为增加的现象）
3.从规模效应看，在仍属于发展中国家，仍处于城镇化进程中的中国，一线城市有着先占优势、规模效应，这些是超脱于金字塔*这类零和博弈的多赢、共赢模式。
因为当人口密度、数量和质量足够大、多、高之后，就可以提升效率、降低成本，1+1 真的可以大于 2。后来者心甘情愿地为「上车」支付高昂的溢价，这就是北京大妈可以调侃外来互联网码农经济学基础的原因。
4.从人口迁移的规律来看。即便有千种苦难，万种不适，北上深广等一二线城市，依然吸引着大量的外来人口。
对归国精英，这里是实现梦想的最佳沃土；对公司白领，这里是升职加薪的最好地带；对普通的打工者，这里是「工资翻倍」的神奇场所。
人们愿意舍弃部分居住上的舒适度，来换取未来的可能性，愿意支付更多的钱款，去购买单价已然高昂的住房。
二线城市
影响二线城市的房价主要因素，是人口。一线城市的*正在*人口数量，并已显现出效果。一般来说，如果城市有不错的发展前景，房产的价格相对适中，未来的房价也可以随着城市的发展水涨船高。
百度地图曾做过一个「主要城市人口吸引力」指数排行榜：
主要城市人口吸引力指数增长及下降 TOP10 图片来源：百度地图 2018 年度中国城市研究报告
排在同比指数增长前十位的，除第九位为广州外，其余所有皆为二线城市；
排在同比指数下降前两位的，是上海、深圳这两大一线城市。
二线城市正以让人惊异的速度，疯狂地抢夺着越来越「值钱」的人口。
那么二线城市的房价又如何呢？
短期或许增长放缓，但长期必然稳健上升。
与一线城市动辄 5-10 万的房价相比，大部分二线城市的房价依旧不足两万。考虑到城市的发展速度、积极的人才*以及快速涌入的人口，二线城市的房价还远未到顶。
预测二线上涨并不难，难的是去预测二线城市一定会涨，且是所有的二线城市一定会涨。这就需要足够普世的公理，以及绝对坚实的事实作为支撑。
而公理与事实，现在都有，所以我才会如此笃定。
二线一定会涨的「公理」有：
1.供需关系：二线城市依旧采取土地招拍挂制度，供应端被严格控制，而需求端又有大量涌入的三四线人口与回流的一二线人口。供小于需，房价自会上涨。
2.规模效应：规模增大会带来经济效益的提高，在二线城市的规模扩张的同时，也会创造更多的经济效益，提供更多的就业机会，提升人们的薪资收入。居民有钱后，自然愿意为伴随而来的高房价买单。
3.人口迁移：拉文斯坦的人口迁移理论认为，每一次移民潮出现后，都会有一次反向的移民潮。在过去的 20 年，人口大量涌入一线之后，已经明显地出现了因为一线主动与被动提升门槛，导致的人口外溢至二线城市的现象。
除此之外，人们更愿意做短途迁移，大多会做省内迁移。所以人口大省的省会，已经迎来了最佳发展时机。
二线一定会涨的「事实」有：
1.二线城市人口吸引力，正在逐渐接近并超越一线。
2.二线城市房价同比环比增长、房地产热度以及房价现值。
3.二线城市快速发展的事实。
即便是很多人曾经看不上、看不起的西部与东北，也正在通过坚实地改革与发展，迎头赶上。房价的增长？只不过是城市发展的副产品罢了。在我国 GDP 增速放缓至 7% 以下的同时，甘肃省的各类贸易数据，却普遍增长 15% 以上；
曾经封闭的西部，依托四通八达的国际物流大通道，向世界敞开大门——向东，西部地区可通过长江出海；向西，重庆等西部城市均已开通直达欧洲的中欧班列；向南，「陆海新通道」可通达世界各地。
甘肃省已经形成了中欧、中亚、南亚、「陆海新通道」四大国际贸易大通道，去年对「一带一路」沿线国家贸易额达 172.9 亿元，同比增长 18.6％，成为甘肃省外贸增长新动能。2018 年，甘肃省民营企业进出口总值达 154.9 亿元，增长 15.5％，占全省进出口总值近四成。
东北的振兴，也不再是空喊的口号
热心网友
时间：2023-08-19 17:27
一是中国人有房子情结。觉得没有房子结婚心里不踏实，过日子心里不踏实。
二是中国的经济在不断的发展，工资水平在不断的提高，所以房价应该一直会上涨，只不过涨幅会小一些。
三个是现在可以投资的项目很少，所以很多人把钱投资在房地产上面投资。房地产方面投资获得的收益还是比较大的。
热心网友
时间：2023-08-19 17:27
一、房地产**开始起到了效果，下半年*对于一二线城市的*是非常严格的，本轮房地产**执行了二年多了，炒房者之前认为会半途而废，现在看来已经落空了，在这种情况下，9月份各城新楼盘又在集中推出，购房者有了更多的选择，房地产从卖方市场变成了买方市场，房价出现下跌也就在所难免了。
二、开发商主动降价促销，今年也剩下第四季度了，开发商为了冲剌业绩，回笼资金，提高周转率，所以进行了有力度的促销活动，开发商把新房价格都下调了，房价肯定会下落。目前，开发商都不太看好后市，所以现在处于急于收缩战线的状态。
三、房价继续上涨或者维持平稳，都需要购买力的支撑，但是在经历了本轮三年多的房价上涨，该买房的人也买了，没买房的人也不愿意接高房价的盘，房地产市场需求开始饱和。而受到**的影响，投机炒房需求逐步退出市场。面对高房价，当地购房需求无力支撑，这就导致成交量大幅萎缩，新房和二手房也是有价无市。国庆长假看房者越来越稀少，当地居民都喊买不起。
热心网友
时间：2023-08-19 17:28
彭叔今天给大家细细说一下。
那么为什么有那么多普通人，不管你怎么跟他们说房价要跌了，他们都不相信。
是因为他们不愿意醒，你永远也叫不醒一个装睡的人。
因为他们已经上车下不来了，一个普通上班族如果没有父母帮忙的话，买在工作地城市的房子，月供一般会占掉他们工资的一半左右。如果房价真的下跌，想想他们贷款又不会随着房价下跌而减免，他们还得按照之前的月供来还贷款。这种日子太痛苦，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们不像城市本身的土著，房子本身就有，没有贷款。他们为了这套房子，付出了太多太多，所以他们不会相信房价会跌。
因为他们是背负着全家人在前行，房价一跌，他们是最惨的一批人。他们背负着全家的希望，所以他们不能失败。
所以他们不管什么时候会只会并且只能相信房价永远会涨，否则他们的信念就会崩塌。
现在房产专家分四类：
第一类是根据事实来说楼市，也不靠这个赚钱，看到什么就说什么，属于业余专家。
第二类是顾及脸面的房产专家，他们鼓吹房价上涨来赚钱，但是因为他们现实生活中已经暴露了自己真实信息，怕说错以后打脸再也不好再出来混，所以尽管他们内心想鼓吹房价要涨来增加自己收入，但是他们又要顾及脸面，只能说的比较隐晦。
第三类墙头草要一半脸型房产专家，他们普遍会同时说房价涨和房价跌，然后哪种情况实现了就赶紧把他说另一种情况的微博给删掉，然后再把他说对的那个拿出来说他全部猜中了，其实他是两种都说了，而且这种大V平时还是以说跌为主。
第四类完全不要脸型房产专家，这种大V就厉害了，不管市场再怎么跌，他永远都是房价永远涨，什么时候买房都能赚钱。不管你在他们的内容下面怎么评论，他们都不会搭理你，他就不停的在说房价在涨。他们主要是100个粉丝里面，能忽悠到一个也就是赚到了。这种房产大V也是当前最多的。
第三类和第四类房产专家最喜欢说的口头禅就是：
有钱就赶紧买房，2020年不买房一年又白干。
2019年是未来十年最好买房的一年。
2020年是未来十年最好买房的一年。
从长期来看，只有买房才能抗通胀。
货币在贬值，买房就是做空货币。
想要实现财务自由，就要买房。
买房杠杆加的越多，成为富翁的时间就越快。
郭嘉又放水啦，赶紧买房哦。
诸如此类等等。
那么为什么这些房产专家会这么做：
因为不说房价涨，就没人会买房。
如果说房价不涨，就没人会买房，就不会给他们交会员费。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会交钱听他们讲课。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人买房他们也不能和中介勾搭在一起收返点。
如果说房价不涨，就没人会买房，就没人会给他们交咨询费。
等等。
以上就是为什么不管楼市怎么走，房产专家一致看涨的原因。
买不买房是自己的事情，彭叔希望大家别被别人影响，任何事情你都可以从另外一个角度来看，你会发现都会有利益相关。无利不起早。
彭叔的观点是：
买房量力而行，没钱就别硬上，你输不起。
当前的楼市，对于没钱买房的人来说，现在租房的性价比远超于买房。
当然了，你如果能和彭叔一样，为了条哈士奇都能一气之下去买套房子，那么你随时都可以买房，因为你有钱。
