二手房交易税费全解 满五年应该交哪些税费
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发布时间：2022-09-14 21:26
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时间：2024-07-01 07:10
二手房交易，满五年与不满五年，需要交哪些税？
二手房满五年需要交哪些税
1、建筑面积<90平米
五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税) 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
2、建筑面积90米-140米之间
五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
3、建筑面积>140米
五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。
更名费 (契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。
工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。
二手房未满五年需要交哪些税
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:0.5%,买卖双方各交0.25%
证件工本费:80元
个人所得税
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
满与不满五年唯一税费
普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):
满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;
满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。
不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%
不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%
（以上回答发布于2017-03-24，当前相关购房*请以实际为准）
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