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关于房产证与均摊面积

发布网友 发布时间:2022-04-23 01:24

我来回答

5个回答

热心网友 时间:2023-08-11 18:40

  公有面积和私有面积的计算
  先向您解释一下以下几个概念:建筑面积,公共分摊面积和实得建筑面积。
  平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  在计算方法上,房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.2米以上(2.2米)的永久性建筑。
  “实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。
  而业主直接可利用的面积称为“使用面积”,俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
  值得购房者注意的是,公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等,有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。
  对于公共分摊面积的处理,目前尚无准确法律规范出台,这一问题,购房者不应小觑之。
  在计算物业管理费时,计费面积以什么为准:
  计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
  所以您的物业费和取暖费应该按97.85平米交纳。

热心网友 时间:2023-08-11 18:41

肯定要按97.85缴纳的,没有平面图可以要求开发商补上,因为所有费用都只是按房本上的建筑面积缴纳,而不是实际的使用面积,二期项目与一期无关

热心网友 时间:2023-08-11 18:41

交易中心已经认可的面积就是应该缴纳的费用,既然是均摊就大家都有份所以也无可争议,几期之间是不搭界的,这是开发商的一个广告说辞罢了,一般有大型完善服务设施的小区没有3-5年是不能完善得了的,不过还是恭喜你住上新房啦^_^

热心网友 时间:2023-08-11 18:42

那你的容积率很低呀,首先物业费和取暖费肯定是应该按97.85平米交纳的,没有付平面图当然可以要求开发商补充,但是你的理由要正当,你可以说你要卖房,要给人看的,一般情况下会给你补充上的,但是没有法律上的义务开发商给你补。
你说的二期,肯定是和你的一期项区别的,也就是你的合同上没有约定的,房产证也不会有的

热心网友 时间:2023-08-11 18:43

采暖是按套内面积算的!!

你买的是砖楼还是高层? 出房率是不一样的

砖楼一般90%以上 高层也就80%左右

要是大型社区变电站、锅炉房等公共设施也算公摊的!!~~~
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