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房贷提前还款方式如何选

发布网友 发布时间:2022-04-23 01:11

我来回答

2个回答

热心网友 时间:2023-07-09 17:03

提前还款值得表扬,但是切记盲目提前还款,否则还会给自己找罪受。

如果您目前有贷款,但是近期也有购房计划,那么,你肯定不能提前还款。为什么呢?如果你有提前还贷的资金,还不如把资金用于一些理财产品实现资金的增值,这样就可以为将要购买的房子提供资金。还可以避免还了一套房贷款后还要去为第二套房贷款。

有些情况下提前还房贷根本没有任何意义,因为不管是提前还还是不提前还,最后还的钱都差不多,那干嘛还要早早的把钱还了呢?您自己想想是不是这个道理呢?究竟哪些情况下不适合提前还款呢?

1.房贷利率已经享受7折~8.5折优惠。对于这些朋友来说,完全没有必要提前还款,因为折扣利率已经很低,而且现在还处于降息中,未来利息还有可能更低。

2.等额本金还款期已过1/3的购房者。

对于这部分购房者来说,等额本金越往后,所剩的本金越少,因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时,一般的利息基本上已经还清,后面需要还的更多是本金,因此,利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以,没有必要还款。

3.等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中,到了还款中期时,大部分利息已经被还清,此时,剩下的大部分是本金,所以提前还贷的意义也不大。

哪种提前还贷方式最省钱?

一般来说,最常用的有两种还贷方式。一种是等额本金还款法,借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。另一种是等额本息还款法。

其实,在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所支付的利息要高于等额本金还款法。所以,想要提前还款的朋友,首先要选择等额本金还款法。

提前还贷这些细节须留意

1.想要提前还贷需要提前了解银行的要求

为什么要提前了解呢?因为你想要提前还贷不是随随便便立马就能还的。想要提前还贷,您需要在还款半年以上,有的银行甚至需要还款一年以上。有的银行需要您还款金额是一万的整数倍。还有的银行会收取一定的违约金。

2.整理好提前还贷需要的资料

提前还贷需要的资料要提前准备好,避免需要的时候手忙脚乱。

3、不要退保及解抵押

借款人提前还清贷款后,借款人要记得给保险公司预约退保。因为只有借款人办理了解抵押,这样的房产真正属于你。

以上是关于提前还款的相关知识。

(以上回答发布于2016-01-01,当前相关购房*请以实际为准)

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热心网友 时间:2023-07-09 17:03

您好,农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下:按照借款合同约定,借款人提前还款,须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂,各地实际情况也有差异,有一些特殊性的处理,具体提前还款时间安排,请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准,请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡(折),并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
(作答时间:2023年04月24日,如遇业务变化请以实际为准。)
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