公寓和住宅房有什么本质上的区别吗?

发布网友 发布时间：2022-04-23 01:24

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热心网友 时间：2022-06-30 01:03

大家可能比较熟悉住宅房屋，对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨，房地产市场上出现了越来越多的小户型公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。那么，什么是公寓呢？什么是住宅呢？公寓和住宅有什么区别呢？一起来跟随小编看看这篇关于公寓和住宅的文章吧。

公寓和住宅有什么区别？

1、产权年限不同

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给广大购房者带来帮助。大家在买房时不能只盯着房价，而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，大家不要买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。

热心网友 时间：2022-06-30 02:38

公寓与住宅的区别是 1 公寓大部分是商业用地产权年限40年（住宅70年） 2 公寓能落户的那种大部分都是统筹学片（住宅交房后基本都是就近划片） 3 公寓大部分是商水商电（少部分民水民电带燃气） 4 公寓可注册公司 （出租回报率比较高 另外一般城市公寓都是在比较好的地段） 5 天津公寓不限贷不限购（不计入套数）首付五成商贷十年 6 还有就是公寓于住宅买的时候的契税跟维修基金的区别

热心网友 时间：2022-06-30 04:29

产权年限不同。房屋使用不会有年限，我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40、50、70年的划分，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些，具体的也要自己核算清楚。

热心网友 时间：2022-06-30 06:37

如果是自己购买的并无本质上区别。如果是租住的，公寓设施比较完善，可以拎包入住。

热心网友 时间：2022-06-30 09:02

住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

热心网友 时间：2022-06-30 11:43

物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的*。

热心网友 时间：2022-06-30 14:41

屋的使用没有*，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年

热心网友 时间：2022-06-30 17:56

从表面上来说，公寓楼是比住宅房贵的，而且公寓楼的待遇也比住宅房的要好。

热心网友 时间：2022-06-30 21:27

公寓一般都比较小适合出租而住宅房相对来说一般都比较大。

热心网友 时间：2022-07-01 01:15

公寓的产权年限要比住宅房的产权年限少多了