问答文章1 问答文章501 问答文章1001 问答文章1501 问答文章2001 问答文章2501 问答文章3001 问答文章3501 问答文章4001 问答文章4501 问答文章5001 问答文章5501 问答文章6001 问答文章6501 问答文章7001 问答文章7501 问答文章8001 问答文章8501 问答文章9001 问答文章9501

首套商品房的税金是如何计算的?

发布网友 发布时间:2022-04-23 01:22

我来回答

7个回答

热心网友 时间:2022-06-08 19:07

首套商品房的契税是按照房屋价值来计算的,即房屋的成交价格乘以缴税比例,即可计算出商品房契税的金额。

根据《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市*在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和*备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条 契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

扩展资料:

《中华人民共和国契税法》第十一条 纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

参考资料来源:中国*网——中华人民共和国契税法

热心网友 时间:2022-06-08 20:25

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
商品房交易税费如何计算?
1.契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
2.营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。
3.合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4.产权证印花税:金额为每本5元。
5.二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
6.二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。

热心网友 时间:2022-06-08 22:00

付费内容限时免费查看回答您好,房子纳税怎么算:从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*年税率1.2%[2]从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入*4%

希望能够帮助到您祝您生活愉快谢谢!

热心网友 时间:2022-06-08 23:51

根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠*。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市*可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

热心网友 时间:2022-06-09 02:16

首套住宅商品房的契税按照面积大小,根据评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平3%,印花税只收取工本印花税5元。

热心网友 时间:2022-06-09 04:57

根据购买的首套房是一手房还是二手房,分别缴纳的税费如下:  一手房:  主要是契税,根据面积大小如下:  1、测绘费1.36元/平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;  4、交易费3/平方,买方;  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;  二手房  根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况,买卖方分别缴纳如下:  1、测绘费1.36元/平方,买方;  2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;  4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免;  5、交易费6/平方,双方;  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;  7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免。

热心网友 时间:2022-06-09 11:10

1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。 2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税。 3、个人所得税:一般由卖方承担。 4、土地*。 5、印花税:总房价的万分之五。 6、交易手续费:平方米数*3。 7、交易工本费:约80元。
声明声明:本网页内容为用户发布,旨在传播知识,不代表本网认同其观点,若有侵权等问题请及时与本网联系,我们将在第一时间删除处理。E-MAIL:11247931@qq.com
中国福利彩票龟兔赛跑出现两个箭头算不算中奖 ...都没有笑了感觉活得好麻木完全没有意义我该怎么办?? 我的情感很麻木,可以改变或改善吗? 我觉得我麻木不仁,如何改变? 我高二时候突然变得很麻木 应该怎样解脱出来? 曹颖代言的CC换颜祛斑的精油重庆哪里有卖? 第三套人民币蕴含的巨大增值潜力 租赁合同≠租赁凭证!深圳租房家长不要再搞错了!否则申请不了公办学位... 仓埠街道革命传统 ...当归 黄芪 三七一起吃了,有什么功效,吃了会长胖吗?拜托了各位... 一般房产购置税是多少的如何计算的》 二套房购置税交多少,怎么算的 二手商品房购置税怎么算2021 二手房购置税怎么算? 房子购置税怎么算 个人住房房产购置税要交多少的 房屋购置税怎么算? 房屋购置税怎么算 投资股权分为哪几种呀 股权投资有哪些方式?哪种股权投资最可靠? 股权投资概念是什么意思? 股权投资方式是怎样的 什么是长期股权投资?都有哪些类型的长期投资? 股权出资的具体方式有哪些? 权益投资和股权投资的区别是什么? 私募股权投资的方式有哪些 什么叫股权投资? 股权直接投资是什么意思? 长期股权投资方式有哪些 股权投资分几种类型,有哪些 房产购置税怎么算新算法的 买房购置税怎么算2021新算法的 房产购置税征收标准 制作红烧狮子头时,肉馅中都需要加入哪些调料? 北方口味红烧狮子头做法 东北红烧狮子头一斤多少钱 狮子头因何得名的呢?属于什么菜系呢? 红烧狮子头是哪里的最有名? Steamed Lotus Root Stuffed with Sweet Sticky Rice这是什么菜名?_百 ... 每道都让人垂涎欲滴,中国各省市的第一名菜是什么? 建德新安江哪里有东北特色小吃或是红烧狮子头,锅包肉啊 5爸爸妈妈或者爷爷奶奶、姥姥姥爷给你做过哪些美食?请你用一两句话介 绍给大家吧。 家常四喜丸子的做法 帮忙用韩语翻译下面这段文字 北京饭馆请吃饭,除了烤鸭还有什么是特色的 以前的陌陌手机号不用了怎么解绑支付宝? 周总理的资料 怎么解除陌陌号和支付宝账号的绑定? 陌陌怎么注销手机号? 三鲜海参是哪个地方的菜