按揭如何办理房产证 按揭买的房子什么时候能拿到房产证
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发布时间：2022-09-07 03:48
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时间：2024-12-04 07:19
按揭买房 是很多人们都会选择的一种方式，但是对于按揭买房是立即拿不到房产证的，大家对于这个问题也比较了解，但是对于按揭买房子有关房产证的办理觉得非常的困惑，对于按揭如何办理房产证以及按揭买的房子什么时候能拿到房产证，是很多 业主 比较关心的问题，看看下面的解答。
按揭如何办理房产证
按揭房按揭还清才能办理房产证，手续如下：
1、购房者与买房者签订《 房屋买卖合同 》；
2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《 转按揭 交易安全保证合同》；
3、购房者交纳房屋价格30％的 首付款 （按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请 二手房按揭贷款 （提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；
7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
9、购房者的贷款银行将30％的首付款付给卖方。
按揭买的房子什么时候能拿到房产证
1、如果你买 现房 ，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你 买期房 ，是在 交房 的时候拿到房产证的，交房时间 开发商 或者销售 楼盘 的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。
2、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有 房产证和土地证 两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
3、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清 银行贷款 。
对于按揭如何办理房产证和按揭买的房子什么时候能拿到房产证，虽然业主对此非常的关注，但是也应该要了解到相应的方式和办理方法才可以，比如说在办理房产证的时候要准备好 购房合同 ，还有身份证等相关的资料。想要拿到房产证，是需要等到 房贷还完 之后才可以的。
