首套房、二套房标准是如何判断的?

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:33

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热心网友 时间：2022-06-04 08:59

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首 套房的贷款利率普遍为基准利率的九折（4.41%），首付比例不低于30%；二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

（以上回答发布于2017-02-09，当前相关购房*请以实际为准）

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热心网友 时间：2022-06-04 10:17

1、贷款买了一套房子，但已经还清贷款，再贷款买了算第一套。

2、贷款买了一套房子后再出售，通过房产登记系统查询不到房产，但在银行的征信系统可以查到贷款记录再贷款买了一套房子算首套。

3、买过一套全款的房子，贷款买了算第一套。

4、全款买过一套房子后又卖掉，房产登记系统查不到房产，再贷款买的算首套。

5、个人名下有两套房，但贷款全部已经还清，且能同时提供两套房出售的证明，这种情况下再贷款就算首套了。

6、个人名下有两套房，但贷款已结清，另一套是公积金贷款已出售，同时能提供出售房屋的证明，可以申请商业贷款再买一套。

不限购城市二套房认定标准

1、贷款买了一套房子，但贷款已经结清，再贷款买了算第一套，如果贷款还没有结清，算第二套。

2、个人名下有两套住房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套尚未还清，此时再贷款将被认定为二套以上。

3、夫妻一方婚前购买的房屋使用的商业贷款，另一方婚前购买的房屋使用的公积金贷款，婚后双方想以夫妻名义共同贷款。银行金融机构可根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率及首付比例；若贷款未还清，则算二套房以上。

4、准备结婚但尚未领证的二人，一方名下有房产及尚未还清的贷款。对方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭买房子算二套。

希望可以帮助到你