首付不够怎么样买房子?公积金和二手房组合贷款是什么概念?

发布网友发布时间：2022-04-23 00:28

共2个回答

热心网友时间：2022-05-02 18:37

1、即使你首付差2万，但也不能直接用公积金作购房首付：
并不是缴纳了住房公积金，就可以用这个“卡”里边的钱直接支付贷款购房的首付款。住房公积金不能够直接用作购房首付款，如果想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先“自掏腰包”垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
2、从去年起，公积金首付已经从30%降到了20%，贷款有最高额度*，最高额度不得超过25万元。所以，单是公积金贷款+首付多数情况下都不够，还需要商业贷款一部分，这叫组合贷款。
商业贷款与公积金贷款的最大区别就是贷款利息不同，具体利息情况：
公积金2008.10.09后
　　　一年4.32%，
五年以上4.86%
；
商业贷款2008.10.09后下限
一年6.20%
，五年以上6.35%
；
以30万、10年期贷款计算，两者的利息情况：
商业贷款要支付：106030.52元
公积金则只有：79377.09元

热心网友时间：2022-05-02 19:55

1、房屋中介挂牌的物业不一定是二手房。二手房的概念和是否在中介出售没有直接联系。二手房市场即*市场，是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。有的中介也会出售一手房。
2、二手房公积金贷款和一手房流程一样，具体规定会有地方差异。贷款额度是根据你的公积金余额确定的。具体要去当地公积金中心咨询。首付一般为总价30％