在北京买二套房,首付最低几成?

发布网友 发布时间：2022-04-23 00:32

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热心网友 时间：2022-05-02 00:18

从2016年9月30日开始北京买二套房，用于普通自住房的，首付款比例均不低于50%。用于非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2016年9月30日公布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》京政办发〔2016〕46号规定对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房的认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”。

北京市在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

扩展资料

公积金个人住房贷款新政-二套房贷款额度下降

根据最新的公积金贷款*，从2018年9月17日开始，北京的市管公积金贷款将“认房又认贷”。借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款*办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款*办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。

同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。

参考资料：人民网-北京楼市新政:二套房"认房又认贷" 首付比例最高七成

参考资料：人民网-北京出台公积金个人住房贷款、提取新政

热心网友 时间：2022-05-02 01:36

在北京买二套房，纯公积金首付最低2成，最高可贷80万；纯商贷购买普通住宅首付最低6成，纯商贷购买非普通住宅，首付最低8成。

一、公积金贷款买二套房，首付最低几成？

借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。

1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套？

公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。

认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。

不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。

注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款*的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款*执行。

2.二套房的首付最低是几成？

公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。

二、商贷买二套房，首付最低几成？

商贷买二套房，首付比例需要根据借款人所购房屋类型来定。

1.怎么判断是不是二套？

目前商业贷款认房又认贷，以下情况会被认定为2套

1）居民家庭名下在北京已拥有1套住房；

2）在北京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的

注：为防止购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款*的情形有所增加，对于离婚一年内申请商业贷款的购房人，按2套公积金住房贷款*执行。

2.二套首付最低几成？

1）购房人购买的是普通住宅，首付最低是6成；

2）购房人购买的是非普通住宅，首付最低是8成。

3.怎么判断所购房屋是普通住宅还是非普？

根据《关于调整本市享受税收优惠*普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通住宅需同时满足以下三个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；

③依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。

所购房产的单价和总价都高于所在地区的指导价，就是非普通住宅。

注：

a上述三种条件有一条不满足的即为非普通住宅

b公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。

三、组合贷款买二套房，首付最低几成？

组合贷款是指借款人申请公积金贷款时不能满足额度需求，需要一部分申请商业贷款。

1.市属组合贷款买二套房，首付比例需要考虑所购房屋是什么性质的。如果是购买的普通住宅，首付比例最低需6成；如果是非普通住宅，首付比例最低需8成。

首付成数与纯商贷的计算方法相同，但是所贷额度包括了公积金可贷部分和商贷部分。

例：小王在北京有1套房，且贷款未还清，2017年5月份他在5环内购买了一套面积为100平米的非普通住宅，网签价为500万（小于评估值）。经过测算他的公积金可以贷到最高额度120万，那他需要支付多少首付？商贷可贷多少？

(1)小王需要支付多少首付款：

小王在北京有一套房，且贷款未还清，所以他新购买的房子是二套。

小王新购买的房子，是在5环内，网签价650万＞468万，单价6.5万＞3.96万，所以小王新购的房子是非普通住宅。

由于小王是买的二套房，且房屋是非普通住宅，所以首付款是网签价的80%：650×80%＝520万。

(2)小王需要贷款多少：650万—520万＝130万。

(3)商贷可贷多少：130万—120万＝10万。

2.国管组合贷买二套房，需要根据国管公积金部分的可贷额度，计算商贷部分的可贷额度，推算出首付款。

注：具体首付款支付额度，需以贷款行的实际要求为准。

借款人二套购房，想要知道自己首付几成。不仅要考虑到所购房子的价格，还要考虑到房屋是普通住宅还是非普通住宅。

来源：北京住房公积金管理中心、中国人民银行

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