房奴新年提前还贷攻略抢先看

发布网友发布时间：2022-09-19 06:46

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热心网友时间：2023-10-26 04:17

      随着降息福利的来临，很多银行开始执行央行降息后的新贷款预期年化利率，临近春节，不少房奴拿到年终奖就想考虑提前还贷，但是每个人的实际情况和贷款情况不同，并不是所有人都适合提前还贷。
1、等额本息还贷年限已经过半，不适合提前还款
      所谓“等额本息还款法”每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金，后期利息部分已经越来越少。对于选择“等额本息还款法”的人，如果还贷年限已经过半就表示超过一半的贷款利息已经偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
2、等额本息应选择2016第一个还款日后提前还款
      “等额本息”的还款方式适合月收入稳定的上班族，央行降息后，按照新的基准预期年化利率，月供能省不少钱。但如果想要在2016年提前还款，那也要衡量好，并不是从1月1日起提前还款都可以达到省钱的目的。
      因为央行降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新的基准预期年化利率执行时间是2016年第一个还款日开始，也就是在1月1日至1月20日还是按照旧的基准预期年化利率来执行还贷，1月20日以后才能按照新的基准预期年化利率进行还贷，所以采用等额本息的还贷者在1月20日之后提前还款比较划算。
3、等额本金的商业贷款1月份不必着急还款
      “等额本金”的商业贷款适合收入较高的人，处于央行降息通道时，银行贷款预期年化利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以采用等额本金的购房者在2016年1月份时也不必急于提前还款。
4、公积金贷款可视具体情况计划还款
      虽然公积金贷款预期年化利率很低，但随着二胎*的放开，不少公积金贷款者卖小房换大房，需要把贷款还清后才能卖房换新居，从而选择提前还款的人也有不少。
      不过需要注意的是，如果不是因为要买大房子，正常情况下，申请了公积金贷款的购房者是不建议提前还款的，因为经历了去年5次降息后，今年公积金5年以上贷款预期年化利率已经降至好低比一些市场上的理财产品还低一些，与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财更划算。