公积金贷款有什么弊端?公积金贷款的缺点

发布网友发布时间：2022-09-21 16:42

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懂视网时间：2023-02-08 11:15

住房公积金贴息贷款，是指在公积金贷款放贷轮候期内，由银行先行向公积金借款人发放商业性住房贷款，市住房公积金管理中心按商业性贷款与公积金贷款利息差额给予补贴，待公积金贷款发放后再归还银行商业性贷款的业务。

公积金贴息贷款主要针对组合贷款，相比较公积金贷款，公积金贴息贷款审核会更松，放款周期会更快，但风险都比公积金贷款高。

1、公积金贴息就是住房公积金中心剩余额度不够用，把申请公积金贷款转为申请商业贷款，超出的利息由住房公积金中心补贴。

2、公积金贷款，就是你购房时全部使用公积金贷款，而不使用商业贷款。当然，必须是你的公积金贷款足以支付你的房款，否则你就要么用现金支付房款不足部分，要么使用利率较高的商业房贷。

热心网友时间：2023-02-08 08:23

　　公积金贷款有什么弊端?有以下几点：

　　【1】开发商不接受公积金贷款

　　由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

　　【2】贷款额度有*

　　并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度*的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

　　【3】公积金缴存有要求

　　除了较高额度*外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

　　【4】账户余额对贷款额度有*

　　如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。

　　【5】放贷周期长

　　与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。

　　【6】异地申请公积金贷款有*

　　虽说现在开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，较好先了解下公积金是否可以异地贷款。

　　虽说公积金贷款买房好处多多，但同时也存在以上这6大弊端，所以购房者在使用公积金贷款买房前，较好先咨询下当地公积金管理中心，了解*条件，再根据自己实际情况来决定是否使用公积金贷款。