抵押赊销是什么
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发布时间：2022-04-23 01:33
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时间：2023-08-25 02:30
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基本定义
抵押速度
抵押期限
产生由来
抵押登记
登记效力
抵押风险
风险评级
对赊购方好处
对赊销方好处
基本定义
供销双方之间，供货商向代理商或经销商，赊销原材料、货物、商品、服务等，延后收款，或者垫料、垫资。代理商或经销商以自有或第三方的房地产抵押为赊货提供担保。不动产抵押赊销（押房赊货）属于担保赊销的一种形式。不动产抵押俗称担保之王。
抵押速度
1-5个工作日可以完成。
抵押期限
一般为三个月至三年之间；优级抵押赊销可自由展期。在最高抵押额度内，多批次循环赊货。
产生由来
五色土创始人孙敦浩1996年开始不动产投资代理，2003年开始不动产抵押管理，2016年开始法拍房风险管理。始终按照对冲资产5倍杠杆自我约束，来保障对客户的费用返还或损失垫付。
孙敦浩在国内首次将不动产抵押风险管理引入赊销供应链。赊购方以不动产抵押作为赊货的担保手段，证明财力和信用；赊销方以不动产抵押作为拓展市场的利器，确保安全和市场；五色土以产权、信用、租赁、房价、经营调查为风险评级，以法拍房成交价为目标，确保风险可控和亏损可赔；因其高效和低成本，不动产抵押管理被业内称为“五色土模式”。
抵押登记
当事人到房地产交易中心办理抵押登记，异地城市不动产抵押登记可以委托代办。
登记效力
经过抵押登记的债权，具有优先的受偿权，即使又出现其他的债权和查封。
抵押风险（四大风险）
房价市场行情大跌，可能导致货款亏损；
灾害等造成房屋损坏，可能导致货款损失；
*怠于拍卖，可能短期内无法收回货款；
法拍房流拍，可能导致货款损失。
风险评级
穆迪（Moody）于1909年首次在证券市场上对债券进行风险评级，开创了利用简单的评级符号来分辨各种债券的做法，因此后人普遍认为风险评级最早始于穆迪。
五色土于2011年开始对每一笔不动产抵押业务进行抵押风险评级，用以测量每笔抵押的风险大小； 利用简单的评级（优级、一般、谨慎），来区分每笔赊货抵押的风险大小；
国内知名的评级机构如大公国际、中诚信、联合资信等，都没有开展不动产抵押赊销的风险评级业务。五色土是中国唯一提供每笔不动产抵押风险评级的机构。
对赊购方好处
1、抵押赊货成本低，不动产抵押赊销管理费月0.3%左右。
2、抵押赊货手续简便速度快，一般1~5个工作日内完成。
3、资金链断裂风险小：不动产抵押可以展期，短期逾期不影响征信记录。
4、不动产抵押，不影响自用、出租，让不动产动起来，换回货物，盘活了不动产财富。
对赊销方好处
1、不动产抵押赊销可以快速拓展市场，是提高销售业绩防范坏账的真正利器。 2003年暂计至2020年，五色土公司的客户逾期率5%左右 ，坏账率不超过2%，
2、房地产拍卖后，赊销方优先受偿，即使房地产再被其他债权人查封，也优先受偿。
3、赊销方拥有安全的的应收账款的前提下，容易获得银行的低息贷款。
4、超过账期，赊销方按天收取货款占用利息年化12%左右，货款资金成本无损失。
