房产赠与如何计税

发布网友发布时间：2022-04-22 12:17

共2个回答

热心网友时间：2022-06-05 00:17

您好，很高兴为您提供解答！

直系亲属赠与的房子，房本日期按赠与前日期计算。其他的税费正常计算，比如是否是家庭唯一住房来看是否有个税。您是否首套来计算契税的比例！（契税首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套的3%）

望采纳

热心网友时间：2022-06-05 01:51

个人住房无偿赠与双方缴纳税款情况如下：
　　·直系亲属赠与
　　（1）赠与人免征个人所得税、营业税及附加。
　　（2）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%
。
　　·非直系亲属赠与（视同销售）
　　（1）赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%
，如果将购买超过5年（含5年）的普通住房赠与的，免征营业税及附加。
　　（2）受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋核定的计税价格减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额，按照税率20%缴纳个人所得税。
　　（3）受赠人需按征收机关核定的房屋计税价格缴纳契税，税率3%。
　　温馨提示：
　　个人通过直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照受赠行为前的购房时间确定，个人通过非直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的购房时间确定。