50万可以在日本买房子吗
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发布时间：2022-04-22 09:53
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热心网友
时间：2023-10-15 19:19
当然可以，在日本的东京、大阪购买房产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
具体应不应该投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是最不用有想法的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么投资日本房产还是非常划算的【日本值得投资的楼盘】
简要的说，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，除了疫情时候情况特殊，东京的人口增长现如今已经有50年了，每年流入人口数接近10万，北京、上海都没有那么多。所以，人口能拉动需求，东京稳定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。截止到2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自房产泡沫在日本*的影响下破裂以后，接下来，房价一直在慢慢的上升，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这种情况下5-8%的租房收益更别说了（纵然是国内的一线城市也就达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益应该在4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想按揭买房，有足够稳定的工作就很不难，一般说来，贷款利率在1-2%，更有甚者，有些人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是有一种心痛的感觉？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
选择投资，就将面临着风险，既然你选择投资日本房地产，你会面临哪些风险？篇幅有限，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，首次我们难免会遇到一些误区，走很多弯路。在这里，我想简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。不要考虑其他地方。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。我们所知道的最近地价涨得很疯的城市，像北海道、冲绳，其实都有坑，我们在进行日本房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。同时呢，这确实也是日本房产投资中我们常能见到的一种投资方式。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果在东京买房只看地段，那么主要选择核心五区（千代田、港区、*区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产混合在这些地区，显然出现了“多极化”趋势。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，若是这些条约越周详，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。与之相反 ，如果选择标准要求不是那么高 ，找到优质房产的机会可能就会很少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要再三叮嘱：“表面收益率”并不是真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率多达10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注重你购置的房屋的价格是否高于周围房屋 。东京也有虚假申报房价的情况 (虽然挺少的 )，因而，在买房前你可以探寻一下周边的房价 ，再进行对比 。比价的方式不仅限于一种 ，对于第一次投资日本房产的朋友，建议还是询问专业人士，防止踩坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，这几年来房价逐渐攀升，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。若是有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。
热心网友
时间：2023-10-15 19:20
