房贷利率降低了，房产会迎来拐点吗？

发布网友发布时间：2022-04-22 09:24

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热心网友时间：2023-06-24 15:55

房贷利率下降对房地产市场影响
由于住房贷款利率下调引起的热点话题持续升温，一些人要理智地辨别。举例来说，降低住房贷款利率会引发需求增长，进而推高价格。这是一个片面的结论，只关注需求而不分析供给侧的变动，可以说是“只见树木不见森林”。住房贷款利率变动对房地产价格的影响，需要综合考虑需求、供给和价格预期。
在需求方面，降低住房贷款利率帮助降低了购房人的金融成本，从而也会促进需求的回升。在八月二十二日，超过五年的贷款市场利率，从4.45%下降到4.3%。之前，监管机构已经将房贷利率下调到了“5年以上LPR最低20个百分点”，即目前房贷利率可以降到4.10%。按揭贷款利率下调是否会引起需求方面的迅速反弹？当然不会。当前，由于各地的新冠肺炎疫情蔓延，一些家庭收入波动大，甚至无力偿还贷款。此时降息，更多的是帮助受难的个人度过难关，而不是对市场需求的强力刺激。
需要指出的是，在供应方面，除了需求方面，供应也会有所改变。从一月到七月，房地产投资比上年同期减少了6.4%，而住房投资则下跌了5.8%。5年期以上LPR下调后，中长期贷款利率也相应降低。从短期来看，可以帮助企业减少融资成本，缓解部分企业资金链紧张的窘境，从而为“保交楼”创造有利条件。从中长期来看，降低融资成本可以降低开发商的生产成本，加上*已经多次强调要保证房地产市场的合理融资需求，两者的综合作用下，房地产投资可能出现回暖，从而增加供给。
在对需求和供给方面进行分析后，我们将会看到物价的预测。因此，我们应该理性地看待房贷利率下调对房价的影响，这是由于其关系到房价的预期，而这也是一个很大的因素。在实际决策中，一般会产生两种期望，一种是自适应期望，一种是理性期望。前者是指在房屋历史价格走势的基础上，购买者对未来房价的预测；后者意味着，购买者可以根据不同的信息，而不只是根据以往的走势预测未来的房价。预计价格稳定，市场稳定。目前，无论是降低住房贷款利率，还是保证合理的住房贷款需求，都是稳定市场预期的必然选择。
因此，如果物价的预期是稳定的，需求和供给都会出现回升，那么房价就会继续保持平稳的趋势。所以，仅从房屋贷款利率的降低来判断房屋价格的上升，是不科学的。本次5年期以上LPR利率下调的主要原因是：对实体经济融资成本的降低，对市场主体信心的提振，对信贷有效需求的恢复起到了促进作用；与5年期以上LPR挂钩的住房贷款利率下调，主要是为了帮助购房者节省利息，增加可支配收入，刺激消费。两者共同努力，使经济复苏的基础更加牢固，使经济在一个合理的范围内运行。
下一步，各地要坚持“房住不炒”的原则，在保证全国按揭贷款利率下限的前提下，根据区域经济发展水平、产业结构、人口特点等，因地制宜实施差别化住房信贷*，支持刚性、改善性住房需求，保障房地产合理融资需求，加大对住房租赁市场发展的支持力度，促进房地产市场平稳、健康发展。