什么是建筑密度?

发布网友发布时间：2022-04-22 10:45

共2个回答

热心网友时间：2023-09-28 01:17

建筑密度：指项目用地范围内建筑物的一层所占的面积与规划建设用地之比。
如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。(本答案强调“一层”的面积）

热心网友时间：2023-09-28 01:18

建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
计算公式为：建筑密度=
建筑基底总面积÷建筑用地总面积
1、建筑密度的作用
建筑密度作为社区规划中的一个重要指标和参数，在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2、建筑密度大小对其他楼房指标的影响
如果建筑物高度一致,在满足日照条件的情况下，容积率高，建筑密度就高；容积率低，建筑密度自然会降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面积就比较小，可以布置更多的景观绿化；相反，就会减少绿化面积。
3、建筑密度指标
建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。