建筑密度不大于20%是什么意思

发布网友发布时间：2022-04-22 10:45

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热心网友时间：2023-07-03 19:55

用地范围内全部建筑物的建筑密度需控制在40%以内，高层建筑部分的建筑密度控制在20%以内。也就是说用地范围内既有高层也有多层或单层建筑。

热心网友时间：2023-07-03 19:55

建筑密度是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
计算公式为：建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积，所以建筑密度越小越好。
1、建筑密度的作用
建筑密度作为社区规划中的一个重要指标和参数，在一定程度都上反映了建筑的舒适度。对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
2、建筑密度大小对其他楼房指标的影响
如果建筑物高度一致,在满足日照条件的情况下，容积率高，建筑密度就高；容积率低，建筑密度自然会降低。如果建筑密度低，那么，建筑物的占地面积就比较小，可以布置更多的景观绿化；相反，就会减少绿化面积。
3、建筑密度指标
建筑密度指标，取决于包括院落的组织，绿地所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、屋间距和排列方式等各项因素。在一般情况下，我国的平均建筑层数愈高，建筑密度愈低。