...但业委会未成立,开发商破产更换物业需要哪些流程?需要改签服务协议...

如你所述，目前情况还是需要成立业委会，代表全体业主行使权利。可以向开发商要求出示所有购房合同所有者信息，取得他们的真实意思表示，成立业委会，之后按照民法典相关规定，行使权利。

4、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。5、解除物业公司所签《物业合同》：这样证据充足，法院是会支持业主，解除物业公司《物业合同》，...

1，无论业委会是否成立，开发商更换物业公司，首先必须去住建部门备案。2，然后与每个业主签订物业服务合同才生效。主要是确定新的不同的法定代表人。3，没有每位业主与物管的新合同，物业进驻就是非法的，所以必须签。

1. 了解相关政策和流程。在没有业委会的情况下更换物业，需要了解当地的物业管理条例和相关政策，明确更换物业的流程和条件。可以通过查询政府官方网站、咨询当地住建部门或法律顾问等方式获取相关信息。2. 发起业主大会。由于没有业委会，需要由业主自发组织召开业主大会。通过公告、微信群通知或其他有效方式...

属于前期物业管理阶段的，在未成立业委会之前，开发商有权更换物业公司。前期物业管理结束，已经满足成立业委会的条件的小区，必须召开业主大会，成立业委会之后才能更换物业公司。

如果没有业委会，物业更换可能需要通过其他方式进行，如以下几种可能的方法：1. 居民联署：居民可以组织联署活动，鼓励居民签名支持更换物业。一旦获得足够数量的居民支持，可以向相关政府部门或相关机构提出请求更换物业。2. 投票决定：居民可以组织居民大会或居民代表大会，在会议上进行投票表决，决定是否更换...

第十条，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

如果前物业公司的成立业主委员会之后选聘的，则需要根据物业服务合同中关于合同期限、违约条款的约定确定物业公司的合同是否生效，如果服务期已满，则前物业公司签的合同自动失效，如果服务期未满，则需要根据合同中关于违约的相关约定确定具体情况。法律依据：《物业管理条例》（2018年修订）第三十四条：业主...

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员 （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 （六）改建、重建建筑物及其附属设施 （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的...

1）小区前期服务阶段，是由开发商选聘物业公司，根据服务合同，对小区进行日常过来，该服务合同效力对全体业主都有效。2）如果小区成立业主委员会后，前期开发商与物业公司签订的服务合同会自动终止，业主委员会代表全体业主有权限是否续签原来物业公司，或者重新选聘新的物业公司。参考依据：1）前期物业服务合同...