石家庄房屋抵押贷款最长期限？（房龄30年）
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发布时间：2022-04-22 10:09
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时间：2023-10-10 04:05
抵押房子贷款最长可以贷几年
抵押房子贷款最长能贷30年。一般商品房抵押最长的贷款期限不能超过30年，二手房抵押最长的贷款期限不能超过20年。买房抵押贷款在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款的压力。
在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。当事人要有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。应当愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未作任何其他抵押。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十一条
房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
房屋抵押贷款最长可以贷几年
房屋抵押贷款最多能贷款30年。\x0d\x0a1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\x0a2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\x0a3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\x0a4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\x0a
房贷最长能贷到多少岁
说明楼市去库存生存遇到巨大压力。
活到老，还到老！
最近，成都一银行“个人住房贷款最长可贷到85岁”的消息，引起网友激烈讨论。
要知道，在此之前，房贷最长基本只能贷到75岁。
成都中行出新政房贷还款年龄放宽至85岁
近日，一份成都中国银行高新支行贷款*文件流出。文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。如选择公积金组合贷男性可贷到65岁，女性60岁。
从成都中行新政来看，公积金贷款年龄*为法定退休年龄后5年，全国基本都这样执行。
可让人惊奇的是，纯商业贷款竟然可以贷到85岁。在银行看来，年龄越大的购房者，健康问题、失业风险都会加大，还款能力大大下降。
因此，银行对借款人年龄进行*，也是贷款风险控制的一项措施。针对部分资质较差的购房者，银行甚至会将申请人的还款时间，尽量控制在退休年龄前后。
此前，多数银*贷*“年龄+贷款年限”不超过70岁。
举个例子，如果借款人为55岁，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。
此次成都中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。
网友讨论激烈贷款人去世房贷要还吗？
成都中行此*发布后，引起网友激烈讨论。有网友调侃：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！
还有网友称：边带孙子边还贷...
甚至有网友表示：第一时间考虑的居然是自己能不能活到85岁，不过*确实不错。
也有网友发出灵魂拷问，”房贷没还完，还款人去世了怎么办？”对此，有律师进行了相关解答：
1、有继承人并愿意继承
房子由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。
2、继承人没有还款能力，或放弃继承
这类情况下，房子将由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款，余款归继承人所有。
3、无人继承，则要看房子是否办理产权证明
如没有办理，房子被视为归开发商所有，开发商需要继续偿还贷款。
如房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖，拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
适应中国人口发展趋势 上海目前最长可贷到75岁
成都中行将房贷年龄*提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。
有业内人士认为：银行提高贷款人年龄*，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。
一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。
据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
第七次全国人口普查数据 图源：国家统计局
随着银*贷还款年龄率先放宽到85岁，就代表着我国的渐进式延迟退休不再只是说说而已。
尤其是对80、90年代出生的人而言，势必会受到延迟退休的影响，未来的工作时间会比现在更长。
另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。
《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。
此外，*今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。
对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄*，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。
10月成都开始放宽供楼年龄至85岁，成为全国第一个吃螃蟹的城市。当然，成都，肯定也不是最后一个。
最后，小编也提醒大家，虽然越来越多的银行放宽年龄*，最长可贷到75岁，甚至85岁，但还是要根据自身还款能力合理借款。
