质权和抵押权的优先顺序

发布网友发布时间：2022-04-22 10:08

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热心网友时间：2023-10-10 02:56

法律分析:如果抵押权与质权并存，应区分设立来确定优先顺序:(1)如果先设立质权，质权当然优先于抵押权；(2)先设立抵押权的，已登记的抵押权优先于质权人的受偿。因为即使基于抵押合同先设立的抵押权未登记，也不能对抗善意第三人之后立即设立的质权人。此时质权人也先于未登记抵押权人清偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十五条。同一财产有抵押、质押的，拍卖、变卖该财产所得价款的支付顺序，按照登记交付的时间确定。

热心网友时间：2023-10-10 02:56

【法律分析】
抵押权，这么做主要是为了防止抵押人和质权人串通改变抵押的时间，从而损害了抵押权人的利益。抵押是指产权人把房产抵押给银行或金融机构，产权人只需按时还本金和利息，依然有使用权，质押是把房产交给债权人作为担保。
1、财产不区别，抵押标准物是动不动产，指的是房屋，机器或者交通工具等除外，质押标的物一定要是动产或者权利的凭证。
2、特征区别，抵押的特征就是房产不可以被转移和占有，自然是可以被转移和占有标地物。3、管理财产的义务区别，抵押的管理义务是抵押人，抵押权人没有管理财产的义务，但质押权人有义务管理财产，出质人没有管理财产的管理义务。1、提交申请表格，在表格中详细的填写个人信息材料和证明。2、准备好购房合同或者产权证书，贷款人的身份证、结婚证、户口本等。3、缴纳社保的证明和银行流水以及工作收入证明，还有户口证等。4、有效的电话联系方式和居住地址。5、个人征信报告，可以到当地的人民银行打印，征信报告中不能有逾期记录和多项负债记录，避免影响到贷款的审批。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百三十六条债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。