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太仓市购房社保不满两年首付多少比例?

发布网友 发布时间:2022-04-22 10:37

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2个回答

热心网友 时间:2023-08-02 08:48

一、在太仓购房三种办法:
      1、社保
      在苏州范围内,三年内连续缴纳两年社保,可以在太仓购房
      2、具有苏州户籍
      拥有苏州本地户口(包含集体户口),最多可买3套(苏州大市范围内都可购买,限购3套)。通过人才引进的方式将户口迁入太仓。
      3、办理太仓人才购房编码
      对于想在太仓立刻买房,又不想将户口迁过来,社保又不满两年的小伙伴,这个方法最快。
      二、太仓限购*
      1、购房条件:
      ●外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明
      2、限购范围:
      ● 本市户籍:居民家庭最多可购买3套房
      ● 外地户籍:居民家庭最多可购买1套房
      3、限购区域:
      限购区域:姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山
      不/限/购区域:常熟、张家港
      4、社保个税缴纳范围
      在苏州大市范围内,包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
      三、太仓限贷*
      1、商业贷款
      首套住房:最低首付款比例不低于30%
      2、二套住房
      有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例50%;
      (对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
      有房有贷:最低首付款比例80%;
      (居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
      第三套住房以以上
      对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款
      3、公积金贷款
      第一次使用公积金贷款:家庭贷款最高额度70万元,单人贷款最高额度45万元;首付款最低20%,按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
      第二次使用公积金贷款
      家庭贷款最高额度50万元,单人贷款最高额度30万元;首付最低50%,按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

热心网友 时间:2023-08-02 08:48

下面是本人整理的2023年的购房、落户、贷款、以及各个板块的分析,希望能够帮到大家。

太仓的落户*:
居住证满6个月,社保满6个月,在太仓买房租房均可落户;人才引进落户,本科学历不超45岁,全日制不交社保可落户口,自考本科需要3个月社保;大专学历年龄不超35岁,交6个月社保落户口;符合苏州市的技能人才,年龄不超35岁交6个月社保,可落户口。

购房*:

太仓外地人买第一套房子不限购,不需要社保即可买房;

贷款*:
首次贷款 首付3成;之前有贷款记录房贷已结清,首付3成;之前有一套贷款未结清,首付4成,有两套及以上贷款未还清的没办法贷款。
支持异地公积金贷款,单人最高可贷60万,家庭最高可贷90万,可组合贷!

太仓,一座地处江南的现代化田园之城,正以它的厚积在持续散发荣光。连续10次入选“中国最具幸福感城市”榜单,5次位列县级榜单首位,多年位列全国百强县前十……爆棚的幸福感来源于生活的方方面面,而居住是承载生活幸福感的重要来源。

据太仓市第七次全国人口普查数据显示,太仓市常住人口为831113人,十年增长16.75%,年平均增长率为1.56%。到底是什么因素使得众多的目光开始集中到太仓区这一片热土。

今天,我们来分析一下太仓的各个板块,看看各个板块的特点是怎么样的?适合什么样的购房人群。

太仓科教新城板块:

科教新城于2010年1月经苏州*、市*批准成立,发展起点相当高。作为太仓的城市副中心,科教新城以绿色生态、科技教育、文化创意、枢纽服务等为特色,规划形成“一带、两核、三片、多组团”的空间结构。十余年来,科教新城确实交出了亮丽的成绩单。板块内已建成太仓规划展示馆、太仓传媒中心、电子竞技小镇、太仓大学科技园、西北工业大学长三角科技研究院等;还有在建的未来科技谷、复星阿尔卑斯小镇等。更何况,科教新城还云集了优质教育资源,科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学等知名学府都在这里。

板块内有高铁南站,太仓版世纪公园的天境湖,是目前太仓板块最宜居的板块,目前天境湖附近的房子有旭辉悦章、碧桂园湖语颂、禹州嘉誉东境、复星复游城等小区,房子均价一般在23000元/㎡上下;这个区域目前太仓最为宜居的板块,有着最宜居的环境、有成熟的商业配套、学区配套、以及一个高铁站。
另外还有距离科教新城很近的南郊板块;南郊板块热销楼盘主要集中在天境湖的西面,如招商湖境天著、吴中云溪华庭等盘,目前此板块精装交付的居多在售价格17000-18000元/㎡;周边有很多高新产业园,基本上以德企、欧洲其他国家的企业,目前居住区的西面产业园正在扩大,未来期望还是可以的,如果您考虑在这个板块投资的话,个人建议可以长持几年再卖掉更好一些。

太仓娄江新城板块:

太仓娄江新城位于太仓城东板块,与上海嘉定区交界,板块内有目前太仓站高铁站,是最近两年太仓*重点打造的新城区;此区域集中了最好的医疗(上海瑞金医院在建中),有两所985大学(西北工业大学和西交大与英国利物浦合作的大学),嘉闵线北延伸到太仓有三个站点(在建中),有太仓最优的城市绿化,有太仓最新的中德产业园布局。
目前板块在售的有融创悦园、越秀向东岛、碧桂园天河雅园、中翔晨曦雅苑等小区,在售价格在23000元/㎡;这个板块未来会继科教新城之后改善需求的新选择,但是这个板块短期内的交通、配套都不是很齐全,需要时间才能慢慢兑现。

太仓沙溪板块:

沙溪位于太仓城北板块,目前板块内在售的楼盘有不少,如五洋、佳源、象屿、金地、招商等均有在沙溪拿的建楼盘,这个证明沙溪的土地市场很好,目前房价大部分是精装交付价格在14500左右;沙溪所在有个千年古镇,绿化率很高,目前主要购房人群是本地上班与外地过来的养老需求居多;个人认为如果您是考虑养老的话,沙溪是不错的;保值也没问题,投资的话目前还有别的可以选择。

太仓浏河板块:

太仓浏河板块与上海宝山交界,境内有可直达上海美兰湖地铁站的公交车,有上海第九人民医院;目前是宝山、静安上班族选择买房比较多的区域;目前在售有两个楼盘中南春江云锦、中南象屿和悦新宸;在售价格在15500元/平米精装交付。原来还有一个恒大文旅城项目,自去年恒大暴雷,目前工地是停工状态了。以上楼盘距离宝山地界仅有3公里,适合宝山上班族购买,或者养老需求,不考虑每天通勤的也可以考虑这个板块。

太仓港区板块:

太仓港区板块在浏河镇的北面约10分钟车程,是个国家级开发区;主要的产业以港口产业以及集装箱为主,目前级别是国家级开发区。是太仓重点板块中唯二下跌的区域,还有一个是太仓的璜泾。港区为什么会下跌,个人觉得是前两年周边企业排放有异味,然后新交付的小区业主当时闹的比较凶,一旦给人留下不好的印象,想要改变就需要一定的时间了。

哪怕是现在治理的很好了,但是此区域房价还没有回暖的迹象。目前板块内现房为主如:新华联滨江雅苑、合景天逸花园、绿地万和四季、合生晶萃等小区。目前价格在12000-13500元/㎡上下精装交付。经过治理后港区还是璜泾都是性价比很高的区域,但是这两个区域后期价格能不能起来,要看有没有新的利好刺激,如果有新的利好刺激,后期房价会回到合理的范围,按照现在的大环境来看,那边的房价属于比较低的位置。

本人主要负责环沪板块,对于环沪都比较了解,如果您想在环沪买房,又不知道买哪里好?没关系,您可以上图找到我,大家一起探讨。

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