商业贷款买的房可以提取公积金吗
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发布时间：2022-04-22 09:16
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时间：2023-09-05 19:21
可以的。
根据《住房公积金管理条例》：
第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)离休、退休的；
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
(四)出境定居的；
(五)偿还购房贷款本息的；
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
扩展资料：
申请条件
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。
所需材料
1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、*判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
办理步骤
1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
商转公贷款需要满足五个条件：
1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款；
2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上，且无逾期贷款余额；
3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶；
4、所购房产已取得《土地房屋权证》；
5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。
此外，国家和地区住房公积金个人住房贷款*也必须符合。
参考资料来源：百度百科-住房公积金管理条例
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时间：2023-09-05 19:21
可以。
购买自住住房应提供以下证明材料的原件及复印件（以杭州市为例）：
一、购买商品房或经济适用住房的：
1、商品房买卖合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；
2、购房*或统一收款收据。
二、购买二手房（存量房）的：
1、房屋转让合同（杭州市范围内购房的可免纸质合同）；
2、契税完税凭证（杭州市地税部门出具的，提供买卖双方身份证号可免纸质完税凭证）。
三、购买公有住房的：
1、公有住房出售协议；
2、购房*或统一收款收据。
四、回迁（扩面）住房的：
1、回迁（扩面）协议；
2、购房*或统一收款收据。
扩展资料：
职工符合下列条件之一的，可以提取本人的住房公积金。
一、住房消费类：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房；
2、偿还产权自有的住房贷款本息；
3、连续正常缴存住房公积金满3个月，富阳区缴存职工及配偶在市区无自有产权住房且租赁住房的、其他县（市）缴存职工及配偶在当地无自有产权住房且租赁住房的；铁路职工在本人及配偶工作所在地无自有产权住房、单位未安排职工单身宿舍且租赁住房的。
二、非住房消费类：
1、离休、退休（退职）；
2、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系；
3、本市户口职工与单位终止劳动关系后，未重新就业满5年（属铁路职工的需为本省户籍）；
4、非本市户口职工与单位解除劳动合同后未在本市重新就业满半年（属铁路职工的需为非本省户籍）；
5、享受城镇最低社会保障；
6、出国、出境定居；
7、职工死亡或被宣告死亡。
参考资料来源：
杭州住房公积金管理中心官网-职工一次性付款或分期付款方式购房的，办理提取需提供哪些材料？
杭州住房公积金管理中心官网-哪些情况可以提取住房公积金？
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时间：2023-09-05 19:21
可以。
首次办理提取时需带上身份证、结婚证（未婚的需提供户口簿户主页及本人页）、还款存折、借款合同，以上材料需提供原件和复印件。
以后可每年一次或每隔几年累计提取住房公积金个人账户内的存储余额用于偿还住房贷款本息，每次提取额不得超过期间偿还的贷款本息额。职工提前偿还住房贷款的，在提前还款后1年内主借款人及其配偶可办理提取，各提取人只能提取一次该次提前还款额，提取的总金额不能超过提前偿还款。
提前还款提取的时间与前次提取的间隔参照个人提取公积金还购房贷款登记卡的时间，满12个月或以上方可办理提取。办理提取时需带上身份证、还款流水单。若为提前还款，还需提供提前还款凭证。
我国《住房公积金管理条例》第二十四条规定：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(五)偿还购房贷款本息的；
具体提取资料以办事处（营业网点）前台实际审核为准。
扩展资料：
1提取人范围仅指借款人与房屋所有权人（或购房人）为本人、配偶或两代以内直系亲属的关系人。提取人可提供包括但不限于户口簿、出生证明、独生子女证或公证机关出具的直系亲属关系公证书作为证明两代以内直系亲属关系的资料。
2商*人配偶申请提取公积金，需要查询借款人的个人信用信息，但借款人未到场，则提取人需提供商*人授权其代理查询征信的《委托书》，提取人方可签署《个人信用信息查询和使用授权书》。
《委托书》中必须有“委托某某代理查询本人个人信用信息”字样，该委托书不需公证，但应有委托人签字、按手印、委托期限等关键要素。
3商贷主借款人（第一借款人）与共同借款人之间非夫妻关系，共同借款人申请提取公积金(包括共同借款人配偶申请提取公积金情形)，需要查询商贷主借款人的个人信用信息时，必须主借款人到场签署《个人信用信息查询和使用授权书》，不得由共同借款人或其他人代理签署。
参考资料来源：百度百科——住房公积金
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时间：2023-09-05 19:22
