买房可以住房公积金和商贷混合吗，谢谢

发布网友发布时间：2022-04-22 09:18

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热心网友时间：2023-11-29 05:48

商业公积金贷款能混贷。公积金和商业贷款可以在一起贷款，在买房时同时申请，这种贷款方式为组合贷款。
组合贷款是指即符合个人住房商业性贷款条件又同时满足缴存住房公积金条件的借款人，可以在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，就是借款人以所购自住住房或其他银行认可的担保物品作为抵押，同时向银行申请个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。
办理组合贷款的注意事项
1、只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3、提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
在购房者办理组合贷款买房子的时候，购房者首先就应该确定好自己想要购买什么价位的房子，这样才能确定自己的贷款金额，因为公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，自己一定要去到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。